渴望多一分关心多一分实惠

　　

　　□专题策划 林燕辉 徐岚

　　专题撰文 信息时报记者 徐岚

　　当漫长的黑夜已经过去，是否说明久久的等待也终于告一段落？

　　个人“税感”沉重始终是今年来一个没有间断的话题，税负痛苦世界领先，收入微薄的夹心层一家人挤住在狭小的民房中……伴随着通胀和经济增速下滑等宏观经济变化而来的，是老百姓切身生活的感受。

　　这些困扰人们生活方方面面的问题，今年终于有了些许向好的迹象。2011年不但是“税感”之年，同时也是“税改”大幕拉开的一年，个税起征点在经过官意与民意的数番博弈之后出人意料的多提了500元；增值税扩围，中小企业荷包变鼓。与此同时，谈了多少年的“楼价拐点论”终于见到了曙光，告别过去的暴利时代，告别过去全民炒房的狂热，也许要向楼市泡沫挥手拜拜了。

　　如果说2012年中国经济的转型之痛不可避免，那么普通民众或许能在这些与民生息息相关的方面找到更多希望。2012年，楼市是继续“步步惊心”还是有望“反转”？税感之惑能否继续改善，富人纳税空白地带什么时候能填补？2012年，也许我们需要的，是更多一分关心，以及多一分实惠。

　　巴菲特

　　后股神时代拉开“序幕”

　　中国开启结构性“税改”大幕

　　英雄也会迟暮，但地球却不会停止转动。曾经的投资巨人都已到了耄耋之年，他们将怎样选择继续自己的事业，受到众人瞩目。继索罗斯7月宣布金盆洗手退隐江湖后，“股神”巴菲特近日也选定长子霍华德作为公司继承人，为这次接班人的“海选”画上了句号。也许，在三大金融巨鳄叱咤江湖几十年之后，“后股神”时代即将拉开序幕。

　　一如发生在金融界的暗流涌动，个税免征额提高、减免小微企业税负、营业税改增值税试点启动……2011年中国税改大幕也在开启，“结构性减税”不断进入公众视线。在业界普遍预期今年我国财政收入将突破10万亿元再创新高之际，税制调整与“预调微调”可谓相得益彰，结构性税制调整开启似乎也是应有之义。

　　一如乔布斯的离开让信仰者担忧苹果时代是否会因此而没落，这一年，欧债危机全面爆发，美国信用评级首次被降，全球经济形势转而下行，“二次探底”风险加大。国际货币基金组织（IMF）总裁拉加德甚至警告，除非世界各国能团结一心应对欧债危机，否则全世界有陷入到20世纪30年代式衰退的危险。人们恍然发现，那个我们已经惯以为常的、以欧美经济为绝对支撑的年代，是否也将一去不复返？

　　三年之后，地球人终于发现，金融危机在2008年后并没舍得走，它换了一个叫“债务危机”接着闹腾。内部经济的低迷不振，评级机构的煽风点火，在2011年的大部分时间中，一个叫做“主权债务危机”的幽灵在欧美大陆上方徘徊。

　　首先倒塌的是欧元区，希腊今年屡次逼近债务违约边缘，7月21日，欧元区通过紧急峰会再向希腊提供1090亿欧元贷款的第二次援助。然而危机却愈演愈烈，逐步从重债国希腊、西班牙向意大利、法国等欧元区核心国家蔓延。11月以后，意大利、西班牙等国的国债收益率突然上升，甚至超过7%的“警戒线”。市场担心，西班牙、法国和一些东欧国家都有爆发债务危机的风险。

　　一如在1997年亚洲金融风暴中的兴风作浪，评级机构这次又开始趁火打劫，6月13日，标普将希腊主权信用评级下调至CCC级的全球最低水平；10月4日，穆迪近20年以来首次将意大利评级从“Aa2”下调至“A2”；12月5日，标普又将包括德国和法国在内的15个欧元区国家列入信用评级观察名单，随后又将欧盟长期信用评级列入负面观察名单。

　　而在美债危机的爆发中，标普更被指为直接推手。8月5日晚标普宣布调降美国长期主权信用评级，自AAA降至AA+，评级展望为负面；之后在8月8日又警告称，美国评级至少有1/3的可能在6-24个月再次被调降。这是该机构在1941年给予美国3A评级来的首次调降。次日全球股市全面重挫，美股跌幅创下2008年次贷危机以来之最，全球资本市场在半个月内都没喘过气来。

　　而在近期结束的欧盟峰会上，除英国外其余26个成员国就新的欧盟条约达成一致，并决定加快推进欧洲稳定机制，同时已向IMF注资1500亿欧元。但这个被誉为解救欧债危机的“最终解决方案”，却被普遍解读为不仅在执行或落实上有难度，也难以克服当前欧元区存在的制度性缺陷。这或许意味着，2012年欧债危机阴影仍将继续困扰国际金融市场。

　　hold姐

　　整个场面我hold住

　　hold不住的房价真“降”了

　　hold住姐“miss lin”，今年21岁的她在台湾综艺节目《大学生了没》中，以一段7分钟的夸张搞笑视频让“整个场面我hold住”这句话，盖过了“神马都是浮云”的锋芒，在网上红透半边天。“hold住”这个舶来品，也在即将过去的这一年成为诸多行业一个朦胧的轮廓。

　　hold住姐能hold住了场面，中国楼市却hold不住下滑的脚步。以成交、房价的理性回归为起点，2011年，也许是中国房地产的转折点。告别过去的暴利时代，告别过去全民炒房的狂热，也是在向楼市泡沫挥手拜拜。商品房市场、保障房市场的双轨并行，中国房地产也许能走得更稳，也走得更远。

　　这一轮楼市周期的起点，可以说是2010年9月29日“新国五条”的出台，也可以说是2011年1月26日 “新国八条”面世之时。无论有多少的争议，两者的共同点，就是掐住了投资型房地产的咽喉：限购。限购之下，无论你有多少身家，达到了限购条件你就不能买房了。因此，有钱人不能买，没钱人买不起的局面迅速形成。楼市自此开始了全新历程。

　　今年“五一”，黄金周成为了传说；“金九银十”这个本应是收获龙种的季节，房企最后收获的却是跳蚤。楼价高企，消费者观望；楼价下降，前期业主维权闹事……降也不是，不降也不是，越来越多的房企开始在市场中迷茫，当时随便忽悠就能吸引到的市民，现在隐藏在了哪个角落？怎么千呼万唤始终不肯露面？

　　买家的观望，在一线城市中显得尤为突出。成交量先于价格重回2008年，并非是天方夜谭里才会出现的故事。以广州为例，今年前11个月，广州十区一手住宅成交总量为522.81万平方米，与2008年553.04万平方米的“10年最差”，仅有咫尺之遥。面对惨淡局面，SOHO中国董事长潘石屹说开发商已经“穿着棉衣”，以抵挡瑟瑟寒风。与潘石屹相比，华远地产董事长任志强的话直白得多，其中危机的味道也重得多：随着调控的深入，一些房地产公司资金链将不断收紧，“很快就只剩裤衩了”。

　　只剩裤衩的房企，自然顾不得业主维权所带来的负面影响，管他品牌不品牌，降价回笼资金，保住自己的性命最为重要。因此我们可以看到，降10%的楼盘出现了，20%随之而上，甚至30%降幅的楼盘也已经不稀罕。在广州，楼价下滑已不是外围区域楼盘的专利，中心区楼盘也开始出现万元的降幅。受此影响，全国70大城市中，11月新建商品住宅价格环比下降的城市有49个，与10月份相比，增加了15个。与去年同月相比，70个大中城市价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。

　　我们未必记住了每一个事件，即使看尽这些支离破碎、零七杂八的信息，淡定下来似乎也很难绘制出最直观的2012年房价全景图。但将这些置于2012年整体调控的大背景之下，一幕又一幕场景背后的意味，也许行业中人心中早已大彻大悟。然而房价的问题牵一发而动全身，其下跌无疑将导致大量抵押品价值重估，这些表内表外资产的贬值，是否会带来流动性问题从而对银行业造成冲击？银行业又是否果真如某些官员所言，能禁得起房价40%的下跌？这些都是政府不得不考虑的问题。

　　而针对2012年复杂的国内外经济形势，住建部相关人士表态，目前正在研究建立房地产调控的应急机制，做好政策储备，包括房价下降的应对预案和应急机制，避免楼市调控带来的中国经济“硬着陆”。或许，这正是我们在这个房地产“严冬”中所能看到的希望。