聚焦2011年楼市：地王之痛

　　在房地产火热的时候，地王模式颇为盛行。如今，随着楼市调控的持续，“地王神话”不再。

　　【中国经营网综合报道】临近岁末，伴随着“限购令”“限价令”等楼市调控政策的继续推进，一些楼市“怪现象”开始出现。

　　在新盘、二手房市场走冷的时候，地王之痛也备受关注!

　　在房地产火热的时候，地王模式颇为盛行。如今，随着楼市调控的持续，“地王神话”不再。

　　嘉里杭州地王“闲置”疑云

　　据21世纪经济报道称，位于浙江省杭州市绝对市中心地段延安路旁的“原浙医大”地块，2005年出让，由郭鹤年家族集团旗下嘉里建设竞得，但此后6年多时间内未见正式动工。

　　嘉里建设在其半年报称，“(原浙医大地块)预期在2011年第四季度展开打桩工作”，但是半年后，其最新公告称，嘉里置业中国及香格里拉中国同意将完成杭州买卖协议中所载权益转让的最后期限延长一年以履行先决条件。

　　业内人士柴一峰坦言，处理闲置土地的相关政策固然有待完善，但更关键的还在于具体执行，没有严格执行再完善的政策规定都是空架子。

　　

　　中信四大地王之痛

　　据时代周报报道，2007年9月，中信地产霸气出手，以7700元/平方米的楼面价、46.5亿元的总价拍下珠海南屏一块土地，溢价达156%，摘得当时“华南地王”;同年10月，中信地产联合世纪城地产，经过上百轮鏖战，以11.5亿元取得东莞西平一地块，并以6077元/平方米刷新西平土地成交纪录;2009年11月，中信集团斥资36亿元拍得天津天嘉湖北侧地块，地块面积为248万平方米，成为当年天津地块面积和总地价的双料“地王”;2010年3月，中信地产经过64轮竞价，最终以52.4亿元的总价竞得京南大兴一地块，刷新北京总价地王纪录。

　　时光荏苒，上述项目依次进入销售期，却遭遇到各自的尴尬。珠海地王项目因远高于珠海市政府房价上限，成交停滞;东莞地王在等待4年之后，终于进入市场;天津天嘉湖地王，因天津楼市供大于求，而处于观望状态并拖延入市;以最快时间入市的大兴地王，也因成本过高而利润微乎其微。

　　越秀地王闲置四年

　　据时代周报报道，蛰伏4年，越秀地王无人问津，或悄然始动工，或拆迁仍无果。

　　已故香港福海林百欣及其家族旗下的丽丰控股有限公司(01125.HK，以下简称“丽丰控股”)，于2007年勇战万科、合生创展等地产大鳄，竞得越秀三幅捆绑地块，楼面地价高达9456元/平方米，几乎逼平彼时越秀区的一手房均价9966元/平方米。时过境迁，楼价高涨翻倍，丽丰控股旗下越秀地王仍然待字闺中逾4年。

　　地王之痛

　　一直以来，开发商敢于竞购地王以及地王赖以生存的关键市场“逻辑”在于囤地升值，“以时间换空间”。而今，在房价下行、地价下行的双重夹击中，地王模式开始失效。（编辑 马宏勇）1