跌的不止是销量和价格

　　王亚楠 张遥

　　商品房：销售额增幅首次下降

　　昨天，南京市统计局公布2011年1-11月全市经济运行情况简析，其中，商品房屋销售额633.84亿元，同比下降0.9%，这是今年以来商品房屋销售额增幅首次出现下降。

　　数据显示，1-11月，房地产开发完成投资857.37亿元，同比增长21.8%，投资增幅继续呈减缓趋势。1-11月，全市商品房屋销售面积668.44 万平方米，同比下降2.8%；商品房屋销售额633.84亿元，同比下降0.9%，这是今年以来商品房屋销售额增幅首次出现下降。

　　沈爱民 王亚楠

　　二手房：成交不足4万套，比去年低4成

　　截至昨晚，据网上房地产数据统计，2011年南京二手房成交量为37714套，尽管距离新年还有一天，但二手房成交不足4万套已是板上钉钉了。对比2010年的61029套，今年南京二手房成交量足足下跌了38%。

　　从今年每月成交数据来看，1月份成交最多，达6378套，比位居第二的3月份多出2000多套。这显然是限购政策出台前2011年南京二手房最后的疯狂。从挂牌均价看，11月12660元/平方米已经低过了春节前的1月份。从挂牌量走势看，据365地产家居网的数据，2011年平均单月挂牌量只有不到21000套，相比去年下跌了10%以上。　 张遥

　　土地市场：流标量创下四年来最高

　　2011年全年共成交土地79幅，总出让金额为341.4亿元，比2010年的554.99亿元猛跌了38.5%。

　　据南京新浪乐居的统计，2011年共有79幅成功出让的地块，其中底价成交的就占了60幅，为2008年以来四年中最多的一年。据记者统计，加上流标和暂停出让的地块，2011年未成功出让的地块达15幅之多，同样创下四年来的纪录。此外，据统计，2011年南京已出让地块的平均楼面地价约为3200多元/平方米，比2010年下降了1800多元/平方米，降幅也有近4成，并创下三年来的最低楼面均价。　　　　　　张遥