元旦变身折扣节 武汉部分开发商转型止渴

　　每经记者 刘晓杰 发自武汉

　　 据最新统计，2012年第一个月，武汉将总共仅有16个新楼盘如期上市，其中真正纯新盘只有10个，老盘加推量也首次跌破两位数。其中大多数集中于东西湖、江夏等远城区，中心城区的开盘项目数量屈指可数。

　　 在此境况下，武汉各开发商之间的价格战也大有升级之势，其中不乏万科、恒大和金地等知名品牌房企。

　　 亿房研究员隋昕对此分析称，“开发商早已不局限于纯住宅房的开发，而开始转向商业地产投资开发，转型正成为不少资金链短缺房企的唯一出路”。

　　首月仅新开16个楼盘

　　 新年的到来并未给当下的楼市带来多少暖意，一波由大地产开发商引领的价格战正席卷武汉，元旦也再度被舆论戏称为 “折扣节”，各种优惠口号层出不穷。

　　 昨日（1月3日），武汉金地旗下一款高端项目喊出 “认购5万抵10万”，成为本轮促销大战的一个小高峰。

　　 显然，不仅是金地在元旦期间急于揽客，武汉恒大旗下的一项目也顺势送出 “送1500元/平方米全房豪装”的新年礼物；万科也不甘示弱地推出“存2千变2万，再享6千新年贺礼”的大礼包；而湖北一本土开发商则推出了 “认筹享3000抵30000元”的优惠。

　　 各大开发商极力促销的背后，则是武汉楼市开盘量跌至新低的事实。

　　 “武汉楼市去年下半年开盘起伏明显，10月份过后，开盘数量持续下跌，新年第一个月更是跌至谷底”，隋昕分析称，“由于此次调控显然是作用于长期的，降低销售目标以求生存，正成为越来越多开发商的战略调整方向”。

　　 不过，光谷一在售楼盘的客户经理则认为，这个情况也很正常，“春节本来就是传统的销售淡季，今年1月又恰好过农历新年，再加上现在整个行情都不好，这就给新推楼盘定价带来难度”。

　　转向商业地产投资

　　 一边是越来越高调的促销，另一边是越来越低调的推盘计划。在此境况下，武汉楼市将迎来一场结构性调整，正成为业内共识。

　　 据公开资料显示，整个2011年，武汉商品房成交量为1300万平方米左右，与上一年整体持平，“其中，商品住宅类占60%，商业地产类占30%，住宅保障类占10%，而2010年三者的比例则分别是80%、15%和5%”。

　　 无独有偶，武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松也表示，开发商目前面临的形势非常严峻，“市场刚性需求确实还是比较旺盛，但是2012年的结构调整会越来越严厉，未来形势对开发商来讲比较严峻”。

　　 对此，隋昕分析称，以新年首月新推的16个楼盘为例，其中6家开发商此次均选择小微户型的LOFT和酒店公寓等房源作为主推对象，“由此可见，开发商早已不局限于纯住宅房的开发，而开始转向商业地产投资开发，转型正成为不少资金链短缺房企的唯一出路”。