环京带楼市遇冷 降价空间显现

　　每经记者 尚希 发自北京

　　“我们现在100平方米左右的两居均价在5100元/平方米，150平方米左右的最便宜在4000多元，如果面积相对较小的，则在5600元左右。而且马上我们就恢复原价，要拿到这个价钱还得好好谈一下。”昨日(1月3日)，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电位于河北香河的在售楼盘“香城郦舍”，该楼盘的销售人员告诉记者。

　　虽然不再提及降价促销，但是环京带房价下滑之势已显现。近期，《每日经济新闻》记者接到来自廊坊、固安、香河等多处楼盘促销的电话，销售人员给出的价格相比记者此前了解的情况，确实下降不少。

　　“环京带虽然不限购，但是严格的限贷起到的作用非常大。而且相比北京的经济基础，环京带房价在调控下的下调空间更大。”对于北京郊区楼市“感冒”，环京带楼市“打喷嚏”的现象，北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。

　　避谈降价促销

　　对于2011年全国楼市来说，老业主要求退房的案例屡见不鲜。2011年年底推出特价房源的 “香城郦舍”也不例外。

　　据了解，购买该楼盘的业主大多来自北京，不乏很多是被限购政策挤出的刚需购房者，所购房产的大大缩水，使得业主认为开发商应该给个说法，补偿差价或退房。

　　“当时我们购买的一期均价是在6000多元/平方米，买完之后确实涨了一些，但是从2011年9月份开始，房子就一降再降，到了年底竟然还打出了4000多元的特价，这个让人无法接受。”在去年8月份购买了该楼盘的李先生告诉《每日经济新闻》记者，虽说自己并非投资客，但是在其看来，房价短短几个月之内的缩水，让自己吃了大亏。

　　“我们这房子不可能降价了，而且现在也要恢复原价了。”也许是考虑到此前老业主的不满，在记者昨日致电售楼处时，销售人员已经避谈降价促销了。而对于目前的销售价格，该销售人员已经表明绝无优惠。

　　而当记者问到是否还会有降价趋势时，该销售人员则表示，虽然无法评断市场大环境，但就此楼盘而言，肯定不会再降价了。

　　环京带楼市遇冷

　　受通州、大兴、房山等北京远郊区县楼市降价的影响，从2011年10月开始，之前因为受到北京限购外流需求而升温的环京带楼市，也被“殃及池鱼”，目前部分楼盘已开始随着北京项目的跳水而降价。

　　据了解，目前燕郊、香河、固安、廊坊等城市都出现价格直降，或是总房款直减的促销项目，甚至有项目全款折扣低至8折甚至以下。以固安为例，目前在售项目中降价明显的项目相对较多，有的项目售价仅在4200元/平方米。

　　而打折促销的形式更是多样，有的项目以“特价房源”形式出现，有的项目以 “排号1000抵2万”的形式出现，有的项目以“赠送花园、阳台”等方式实施。

　　“环京带楼市库存量巨大，可以说主要依托着北京市的需求，一旦该需求出现变化，这些区域快速出现变化也难免。”张大伟告诉记者，调控之下，通州、大兴等区域已经出现接近万元盘，虽然部分属于特价，但相比而言，环京带之前的房价优势已经不存在。

　　“最近1~2年，北京楼市的调控力度不会放松，这些河北项目的销售压力有增无减，可以预判，这一区域的房价水平仍然有可能加速下滑，将会有更多的项目执行低价销售策略。这些区域的房价一旦失去北京购房者的青睐，下调幅度可能会超过北京郊区。”张大伟对此表示。