卓越总裁李晓平：以住宅的眼光做商业会有问题

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　 对于商业地产领域一哄而上式的开发热潮和市场前景，有人欢呼，也有人对潜在的风险保持警惕。

　　 近日，在卓越集团绿色商务战略发布会以及卓越世纪中心1号楼获得LEED金级认证授牌仪式上，卓越集团总裁李晓平接受《每日经济新闻》记者采访时表示，尽管第三产业发展带来商业写字楼市场需求增加，但第三产业增速远远不及写字楼发展增速，如果过度开发，就会引发市场问题。

　　 李晓平点评位于东莞的华南MALL城，称其规划不合理，至今也未发展起来。

　　 进军商业地产已成行业潮流。对于开发商一哄而上式地挤入市场，卓越集团总裁李晓平一向持谨慎态度，他认为业界对于商业地产过于乐观。

　　 李晓平认为：“以住宅的眼光去做商业地产是有问题的，商业不是你随便在哪个地方就可以做购物中心。”

　　 在他看来，一个位于东莞万江的商业地产项目华南MALL城，即是失败的例子。

　　 资料显示，华南城MALL是由北大资源集团成员机构东莞三元盈晖投资发展有限公司投资的全球超大型商业地产项目，也是中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，主要面向珠三角地区市场。

　　 据悉，华南城MALL其商业面积40多万平方米，总投资超过了25亿元。华南城MALL试图将家具、餐饮、大型游乐、电器等众多业态糅合在一起。

　　 “那个位置不错，但不适合这么大的体量。”李晓平认为，现在都还没有做起来，主要是因为规划不合理。

　　 在去年博鳌房地产论坛上，李晓平接受其他媒体采访时就曾表示，如果开发商以住宅开发的模式去开发商业的话，也会有一些不适应，商业项目烂尾的风险通常也要比住宅大。对于商业地产方面，李晓平担忧可能会出现开发过剩的情况。

　　 自从2004年以来，卓越集团便在深圳福田中心区核心位置开发了卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心、怡景中心城等多个商务综合体项目，而被称为深圳的“CBD”之王。

　　 据李晓平透露，目前卓越集团发展的战略是住宅和商业同时进步，住宅和商业的发展比例为6:4。

　　 在商业地产方面，卓越集团市场运营总监邬风柏称：“未来五年，我们在全国的商务物业的开发量近300万平方米，目前正在建设的有上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及我们与金地合作的岗厦项目等。”