广州：去年土地“收入”锐减36%

　　房价微涨，土地、楼市交易量双双下跌

　　广州：去年土地“收入”锐减36%

　　张艳红

　　2011年的广州房地产市场以价量齐跌收官。

　　截至2011年12月31日的数据显示，广州十区二县一手住宅（新建商品住宅）网签套数约为72400套，对比2010年全年84505套降幅近15%；同期的土地出让金预计仅为290亿元，比上年同期的455.6亿元锐减165.6亿元。

　　土地市场遭遇同样命运。去年，广州土地出让金预计全年收入290亿元，比2010年全年的455.6亿元下滑36%。

　　严厉的宏观调控，让素来以平稳增长著称的广州市场也无法避免土地与楼市双双下跌的命运。

　　中心城区缩量鏖战

　　网易数据中心截取广州市房地产官方网站的实时签约数据显示，去年广州的一手住房市场呈现价量齐跌局面。十区二县合计的网上签约数约为72400套，对比2010年全年84505套下降明显；价格方面，签约均价约为11500元/平方米，对上年均价11600元/平方米不升反降。

　　鉴于广州市房地产调控的年度目标是“不低于同期GDP增长幅度”，这意味着，广州的宏观调控将顺利完成任务。

　　数据显示，2011年广州中心六区成交量严重缩水，由2010年成交27895套跌至2011年的15998套，跌幅超过42%；但均价却大涨20%，由2010年的18227元/平方米增至2011年的22032元/平方米。

　　相对应的是，郊区楼盘成交比例却大幅度提升。

　　对于中心城区与郊区住房的这种倒挂现象，业内人士认为主要因素是区域供应量不大，加上限购政策对高端住宅的客源的制约购买作用明显。

　　不过，这种局面正在被悄然打破。就在去年12月底，越来越多的市区楼盘加入大幅度降价行列，万科、保利等大型房地产企业旗下的楼盘都进行了大量的价格折让，并获得不错的销售业绩。

　　元旦假期期间，佳兆业地产在广州海珠区江南西的一个楼盘更以低于周边二手房的价格开盘，一度引发买家排队抢购的盛况。

　　业内人士称，2012年元旦是广州中心城区楼市的一个转折点，降价潮已经在这个时间节点上，从郊区波及到市中心，并有望进一步蔓延。

　　土地收入锐减36%

　　广州去年的财政收入因为土地市场的不景气而受到的影响格外突出。

　　据悉，广州土地出让金收入预计全年为290亿元，比去年最初计划“缩水”212.5亿元，也比2010年全年的455.6亿元下滑36%。

　　事实上，广州市去年对土地出让收益曾寄予了较高的期望。年初最早确定的出让金收益目标为502.5亿元，但由于市场的变化，导致相关部门在10月份将目标下调为399亿元，较早期预算短收103.5亿元。

　　即便如此，全年的土地成交情况依然难以达成修正后的任务。去年12月底，广州市财政局在一份报告中披露：截至11月底，市本级土地出让金收入205.69亿元，完成调整后计划数399亿元的51.55%；预计全年收入计划为290亿元，比调整后计划数短收109亿元。

　　近年来，广州市财政收入中土地出让金所占比重呈现逐年增长的趋势，但在2011年，这一情形将被迫改变。数据显示：2008年财政收入843.1亿，土地出让金收入173亿，占比20.5%；2009年财政收入1107.7亿，土地出让金收入323.4亿，占比29.2%；2010年财政收入1399亿，土地出让金收入455.6亿，占比32.6%。但在2011年前11月，土地出让金收入仅占同期财政收入的不足20%。