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福州楼市“外冷内热”市中心高端住宅成焦点

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-06 05:40 来源: 东南快报

  据统计,2011年第四季度,福州楼市的成交量持续下跌,延续了之前的低迷态势,12月份楼市成交量仅685套,达2011年度楼市成交量的最低值。尽管楼市成交仍然持续低迷,然而在调控后,一些楼盘定位准确,价格策略适中,依然获得市场认可。

  如2011年12月18日开盘的福晟集团旗下市中心商业项目钱隆大第·波士堂,首批500多套精装产品推出,3小时成交480套,劲销3.8亿,成为冷淡楼市下的一个难得热销楼盘。

  人们常说热销有理,但并非任何一个楼盘都能热销。这时购房者不禁会问:很多大城市的房子都不好卖,为什么钱隆大第一开盘还能取得如此好的成绩?

  地理优势 SOHO成为“宠儿”

  “地段,地段,还是地段”,李嘉诚这句名言已被奉为地产界的金科玉律。“很多客户都是看中我们项目的地段,福晟·钱隆大第北临福马路,西临晋安南路,位于城中心。”福晟集团董事、常务副总裁何建华说道,钱隆大第是福晟集团进军豪宅市场重磅打造的代表作,除了地段的优势,在产品规划设计上,福晟·钱隆大第通过产品的表现,倡导全新的富豪生活方式。

  确实,地段好,就意味着交通便利、位置优越、配套齐备、悠久的商业历史、强大的商业习惯、活跃的商业氛围和成熟的业态组合,这些特质都是不可复制的。

  “福晟·钱隆大第拍地时楼面地价为10499元/㎡,此次开盘第一期均价为18000元/㎡,这个价格是根据目前的市场定的相对合理的销售价格。”何建华表示,当前楼市低迷的情况下,很多项目都是呈现出低开高走的形式,所以买房子一定要买第一期。

  据了解,在限购限贷等政策出台后,商业地产开始呈现活跃趋势,其中,可居住、可商业、可办公的SOHO产品更是受到置业者的青睐。钱隆大第·波士堂规划为36-62㎡多功能商务综合体,户型小总价低,满足主力购买人群的心理预期。产品定位准确,自然博得购房者的喜爱。

  性价比高 120㎡户型是“常青树”

  俗话说:“好不好,看地段;买不买,看产品。”很显然,要把日益挑剔的客户变成自己的客户,产品的品质和户型定位均成为各大房地产开发商竞争的重要一环。户型定位不仅关系到开发商的销售,还将直接改变购房者的生活方式。

  不管楼市如何变化,中等户型一直都是楼市的“常青树”。由于其空间容易满足家庭居住需求,同时总房价较大户型低,为此更能让购房者接受。

  “福晟集团一直倡导的是做‘中产阶级住房的领跑者’,所以在住宅方面,我们也是很好的,将会带来更多的惊喜。”何建华表示,福晟·钱隆大第住宅在户型方面主要以120㎡为主,主要是适合中高端客户群体的需要。之所以以120㎡为主,是要是考虑这个户型总价比较合理。如果户型都比较小的话,就会增加整个小区的投资客和租户,会影响整体的居住品质。同时,何建华还透露,目前,钱隆大第1#、2#楼也已达到预售条件,为了满足客户需要,预计春节前计划推出1#楼、2#楼住宅项目,此外,7#楼、8#楼明年上半年也将推出。

  品牌地产“内功深厚”受认可

  业内人士认为,越是在楼市调整期,越容易发现真正具有投资价值的地产项目。新政持续出台后,购房者在置业时更加谨慎,而楼盘品质也就被提到了前所未有的高度。

  在建筑品质方面,钱隆大第回归豪宅真本意,倡导“奢适”居住理念,50亩社区,仅10亩用以建筑住宅,其余40亩斥重金打造围合式欧洲皇家风情园林。同时围合式规划,彻底实现了私密性和景观的均好性。且全部纯板结构,两梯两户,南北通透。不仅如此,福晟·钱隆大第,精雕户型,打造三卧朝南户型,并做到户户直临中央景观花园,为客户带来尊贵感的同时极致追求舒适感。

  钱隆大第的附加值、创新的生活理念、优美的稀缺资源、完善的物业管理等优势都为热销增加了有力的砝码。

  “这个项目地段这么好,应我们董事会的要求--打造的产品一定要对得起这个地段。”何建华认为,福晟集团19年的发展历史中,一直以住宅为主,现在开始尝试非住宅项目,对于一个企业来说,要做大就不能完全只做单一的产品,一定要尝试综合性的产品。

  就地产开发而言,牛市获利,总有一部分归功于运势;逆市飘红,才能显示开发商的真功实力。此次钱隆大第取得“开门红”,也充分显示了福晟对市场的深入洞察及对高端住宅产品的精准把控。

  □实习记者 江瑜

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