宋卫平：2012“力求生存”

　　继转让“海之门”10%的股权换来SOHO中国10.4亿元后，时隔6天，绿城中国再度传出股权转让的消息。昨晚6点左右，绿城中国与融创中国发布联合公告，称：双方已签订股权转让协议，绿城将以5100万元人民币的价格转让旗下湖滨置业51%的股本权益给融创中国。

　　仅仅两小时后，绿城房产官方微博(http://weibo.com)连续发布三条消息，通告绿城旗下两地三个项目的转让信息：绿城集团将所持绿城墅园之35%股权，以注册资本金成本作价人民币7000万元出售与一非关联人士（绿城墅园主要持有并开发杭州新华造纸厂项目）；绿城集团将所持绿城锦玉之50%股权，以注册资本金成本作价人民币12500万元转让与两家非关联人士（绿城锦玉主要持有并开发杭州兰园项目）；绿城集团将所持上海静宇之49%股权，以注册资本金成本作价人民币4900万元出售与一非关联人士（上海静宇主要持有并开发上海东海广场项目）。

　　2011年12月30日，绿城集团董事长宋卫平刚刚在《绿城集团报·年会特刊》的“刊首语”中说，2012年绿城“必须认清形势，调整自己，将这一年的首要目标锁定在：力求生存”。之后从2011年12月30日至今，短短7天时间接连传出包括“海之门”在内的，涉及上海、无锡、杭州三地五个项目的股权转让消息，“力求生存”诚意十足。

　　从2011年11月起，“绿城”两字就频频出现在融创中国董事长孙宏斌的微博中，此后业界传出融创与绿城正在密集接触商讨合作事宜，而孙宏斌亦数度到杭州绿城中国董事长宋卫平见面，让两家“大腕”房企即将合作的消息更加“有鼻子有眼”。

　　尽管如此，当事双方一直态度暧昧，不予正面回应，直至昨天公告发布。根据联合公告，股权转让完成后，湖滨置业将分别由融创置地和绿城地产持有51%和49%的股本权益。湖滨置业旗下最主要的资产就是绿城无锡项目，该地块位于无锡市滨湖区太湖大道以南，总占地约22.3万平方米，总建筑面积约52.5万平方米，其中包括现在已在售的绿城香樟园部分，2009年，绿城以29亿元竞得该地块，楼面价约5500元/平方米，曾是当年的无锡地王。2011年11月初，孙宏斌在其微博中透露，他买了香樟园的一套住宅，成了绿城业主，而这次股权转让完成后，他不仅是香樟园的业主，也成了香樟园的主人。

　　如果说融创与绿城的合作，一直是在公众视线中，同天公布的另外三个项目的转让信息，受让方一概以“非关联人士”称之。

　　这些“非关联人士”到底是谁？“我只能说，他们大多是绿城的长期合作伙伴。”绿城中国首席财务官冯征拒绝透露进一步信息。

　　但是，我们不难从项目本身找到关于这些神秘的“非关联人士”的身份。

　　绿城墅园主要开发杭州新华造纸厂项目，该项目的股东为绿城和西子房产，2011年12月9日转让的绿城墅园35%股权最有可能的受让方就是西子房产。

　　绿城锦玉主要开发杭州兰园项目，兰园项目此前曾传出转让给杭州城投和另一家国有企业的消息。虽未获确认，但有知情人透露，兰园项目股权转让后绿城仍将负责开发建设，两家“非关联人士”为资金注入，但不涉及开发建设。

　　微博@钱报詹丽华：来自绿城房产官方微博的消息，截至2011年12月31日止，2011年绿城集团累计取得销售金额约人民币353亿元(包括22亿的协议销售额)，总销售金额中归属于绿城的权益金额约为人民币233亿元。这个销售业绩比外界预期的略好。这一周五个项目的股权转让，绿城共套现13.35亿元人民币，绝大部分将在2012年1月底前入账。

　　本报记者 詹丽华