今年房企资金缺口或超万亿

作者: ■本报记者石俊

　　“2012年，全行业还将面临着调控政策尤其是限购导致成交量下滑的局面，这也意味着将有一定数量的房地产企业会陷入困境。”黄金湾投资集团董事长申威在日前举行的2012年中国地产金融创新论坛上表示。

　　据了解，现阶段实施的楼市限贷限购政策，对开发商的资金链构成了巨大的压力，限购降低了现金回流速度，而限贷则限制了开发商的融资规模和渠道。去年前三季度上市房产企业的资产负债率均值为63.58，已经到达了警戒线。2011年1-11月份，开发商的资金来源中，自筹资金达到了41%，而贷款仅占资金规模的15%，今年预计限购政策还将延续，资金饥渴的状况将更加严重，整个行业资金缺口将超过1万亿元。

　　黄金湾投资集团副董事长全亮表示，化解房企的资金困局，一是改变目前较为单一的融资渠道，绝大部分房企都是通过自有资本、银行贷款的途径解决资金问题，而少数房企可以通过发行企业债券，股市融资，进入资本市场融资，从金融创新的角度看，私募股权投资基金将是未来房企最重要的融资渠道之一；二是企业需要进行开发模式的转变，改变目前从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成，一包到底的开发模式，可采取美国式的分工合作模式，即在房地产开发的各个环节均有高度专业化的公司分别完成，只做自己最擅长的；三是加大营销力度，迅速回笼资金。通过引进专业的营销团队和战略合作伙伴，来帮助企业自身解决资金问题。

　　与此同时，楼市调控的从紧，除了房企自身需要调整发展战略外，行业内的抱团取暖也逐渐成为共识。此次论坛上，中国地产金融拓展联盟宣布成立，作为一个由K8黄金湾联合27家开发商、36家金融投资机构联合发起的互助联盟，将为联盟内的会员提供全国最大的房地产项目池与资金池，通过独创的一种项目交换的商业模式，满足会员的项目拓展和融资需求。