房地产上半年投资增速与固投相当

　　每经记者 张敏 发自北京

　　 在强力的政策带动下，房地产市场2012年的调整将不可避免。

　　 国家统计局即将发布2011年度宏观经济运行情况数据，在不少分析人士眼里，涉及到楼市调控的各项指标下滑，似乎已经没有悬念。

　　非限购城市受调控影响较小

　　 业界认为，房地产投资是衡量地产业景气与否的重要指标。据《每日经济新闻》记者了解，尽管从2009年6月以来，房地产投资增速始终高于固定资产投资，但截至去年11月，房地产投资的增速已经连续4个月出现下滑，并逐步接近固定资产投资的增速。

　　 在多数分析人士看来，随着楼市调控的进一步持续，这一指标无疑还将在2011年12月继续下调，并可能在2012年上半年回落到与固投增速相当的水平。

　　 房地产业对国民经济的拉动作用正在减弱，这无疑也是本轮楼市调控的题中应有之义。

　　 去年12月召开的中央经济工作会议强调，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给”。

　　 尽管经历了严厉的调控，但出人意料的是，2011年的房地产市场仍可能迎来一个销售“大年”。根据国家统计局的数据，去年前11月，全国商品房销售面积89594万平方米，增长8.5%。其中，住宅销售面积79639万平方米，增长7.5%。

　　 从各地的公开数据不难看出，广大二、三线城市贡献了大部分的销售增长。事实上，尽管2011年是全面推行“限购令”的年份，但除北京、上海外，多数限购城市的门槛较低，对投资投机需求的挤出作用被认为有限，广大非限购城市受调控的影响则相对较小。

　　地方土地财政依赖有待摆脱

　　 短期内，地方政府恐怕仍然难以摆脱对土地财政的依赖。据了解，国土部部长徐绍史在1月7日举行的全国国土资源工作会议上透露，去年土地出让合同价款将比2010年有所增长。而按照国土部的数据，2010年的全国土地出让价款达到2.7万亿元，同比大增70%。

　　 业内观察人士认为，未来多数开发商倾向于实施收缩性战略，这将在很大程度上影响今年的土地出让收入，而地方政府也应借机寻求新的地方财政收入来源，逐步摆脱对土地财政的依赖。

　　 房价的下调几乎没有疑问。近期，不少房地产开发商大佬均对2012年楼市作出悲观的判断，包括首创集团总裁刘晓光、林达集团总裁李晓林、阳光100副总范小冲在内的企业家均认为，今年房价将有十几个百分点的下降。中坤集团董事长黄怒波则悲观地认为，降幅有可能达到30%。

　　 库存压力将进一步促使房价下调。上海易居房地产研究院发布的报告称，2011年12月份存销比数据显示，10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，刷新了2011年11月份住宅存销比的最高点13.5，库存量再次步入过大区间。