全国地价明显回落 房企最高裁员60%

　　面对调控和资金压力，在 “少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。

　　

　　【中国经营网综合报道】国土部15日发布地价监测报告显示，2011年第四季度全国主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调；全国住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。

　　面对调控和资金压力，在 “少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。专家表示，房企今年裁员总量有可能超过2008年。

　　住宅地价停涨

　　据经济参考报报道，监测数据显示，2011年第四季度全国综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调;同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。

　　报告称，“2011年第四季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较前一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。其中，受房地产调控政策的间接影响，全国住宅平均地价环比增幅跌落至零。”

　　报告指出，当前形势下应密切关注“货币政策微调中的房地产市场”，谨防资金压力得到缓解后引起市场恶性反弹，同时应严格监管已供土地的开发利用“预计2012年第一季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降;而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长”。

　　 房企最高裁员60%

　　2011年限购令下，不少房企面临资金紧张问题，一些地产企业无奈裁员。据广州日报报道，广州市房地产学会副会长曹志伟透露，房企裁员一种是以年终考核的方式进行，不过关的直接裁减，另一种是以架构重组的方式进行，把一些没有项目，暂缓拓展的地区公司直接撤销。曹志伟还表示，据他了解，大部分房企的裁员比例在30%~40%，而最高的裁员比例高达60%，不过裁员的一般都是地区公司，不在总部。

　　2008年金融风暴下房企的裁员事件还历历在目，“现在看来，今年裁员总量有可能超过2008年。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这一次“冬天”明显会比2008年长。

　　裁剩的员工年终奖提高

　　为稳住士气，房企一般不会轻易降低薪酬和年终奖。曹志伟表示，房企的困难是短期的，即便春节后各奔东西，开发商也要裁得有人情味，奖金照发，这样才能在2013年、2014年行业复苏时好招人。

　　广州某中型地产公司一位高层人士告诉记者，公司今年已裁员，高层希望留下精干型人才，留下的人待遇会提高，“裁员后士气会下降，如果不提高待遇，如何留住人才?”去年，该公司基层职员能拿1万元~2万元的年终效益奖，部门总经理年薪有50万元，其中约10万元到20万元在年底获得，还可拿到六位数的年终奖，并获得价值不菲的大红包。1