豪宅上演画皮术 当心王子变唐僧

　　

　　2011年的限购政策，限住了很多热血沸腾的心和买房的热情。观望情绪让整个楼市如同笼罩在迷雾之中。这时，号称“不限贷不限购不限套”的商用豪宅，骑白马款款而来，闪闪发亮，惹来不少围观。

　　如果你满心欢喜的准备牵着这白马王子的手相伴一生的时候，当心骑白马之人忽然双手合十对你说上一句“贫僧早已四大皆空……”。

　　王子变唐僧，那是个笑谈。但如今的豪宅销售市场，确实有不少所谓的商用公寓、商住楼，正卯着劲，无所不用其极的想要“变身”顶级豪宅。

　　美不美？——这里不限购！

　　限购这个去年的楼市热词让不少人与豪宅的距离不再是钞票那么简单。

　　不少开发商在模糊了豪宅本身的定义以后，广告词里频频加粗的“不限购”，也着实博到了不少的眼球。

　　但实际上，对于买房子的人而言，且不说这不到最后一刻不能明了的商用还是民用的水电、物业费问题，只说这四十多年甚至只有三十多年的房屋产权，就是个不小的烦恼。正常的房屋使用权性质是居住，只要按照法律规定自动续期就可以，是所有的性质里最简单的一种。而如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，大约有三种可能：可以续期，补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上的建筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。对于这些，业主只能走一步看一步，或者边走边期待有人接手，或者直接期待尽早拆迁。这是当初买豪宅是所期待的么？

　　娇不娇？——大牌精装堆砌的高品质生活！

　　所谓的商住楼变身豪宅，说是打着大牌的招牌继续贩卖商住两用楼并不为过。买过房子的人都知道，售楼小姐的话，可以全听，但不可尽信。而究竟是什么造成了楼市如此悲哀的现状，相信与洗脑式的销售说辞也并不能毫无瓜葛。但是，当心中有数，只要听一下售楼员的销售说辞也是能够分辨王子唐僧的。

　　商住豪宅大多要靠标榜精装品牌，奢侈甚至浮夸的豪华元素做卖点和噱头，仿佛只要靠大牌的精装就能够给生活带来享受和质的飞跃，殊不知对奢华元素的无以复加，却常常忘记了最根本的舒适生活的初衷。抑或不是忘记，而是刻意掩饰先天不足。掩饰所谓“商务”导致的公共空间舒适度的降低、外部空间人员混杂、私密性缺失等等先天不足。

　　俏不俏？——这里可以注册公司哦！

　　“我们的房子可以注册公司哦。”是很多售楼小姐引以为傲的说辞，这也确实是吸引了一部分想用来出租的投资客。但是这样的生活环境可想而知。人员密度徒增，意味着资源竞争更加激烈。从电梯、到车位，到公共空间。门口出出进进面目不明行色匆匆的上班族、各种推销人员、甚至拿者简历敲门就进的面试者……在这样的环境里生活，求舒适，有难度；想优雅，更是难上加难。

　　要识画后真相，还需火眼金睛！

　　面对“商住两用楼”越来越为人所熟知的弊端和层出不穷的居住环境投诉，“顶级商用公寓”、“商务豪宅”这些模棱两可的概念又开始占据各大楼盘的定位宝座。实际上，尽管有了更豪华的装修和更高级的设施，但是对于真正追求豪宅生活品质的人来说，这些实质上还是商住楼的项目，无论打出怎样的招牌，依旧难登豪宅之位。

　　一般情况下，好像只要有着豪华甚至浮夸的装修和设施的住宅，就有资格自称豪宅。其实这只是国人对于豪宅的一种误解，也正是因着这种误解，开发商才敢大推“商用豪宅”“商务豪宅”这些概念。真正的豪宅所比拼的，并不是那些浮夸的硬件设施，不是傻傻堆砌起来的财富，而是由财富氤氲出的气质和品味，精致、优雅、从容的生活氛围。至于周边环境、资源和项目硬件等等，那只是标配。

　　豪宅不可复制，但是却尽可以“山寨”。当我们花了豪宅的价格，却忍受着山寨内涵的时候，个中滋味只有迷过了眼的人才能明白。在纷繁的楼市里，怕是每个人都需要一双火眼金睛，才能够一眼看出那骑白马而来的，究竟是王子还是唐僧了。

　　（责任编辑：杨海洋）