房价预测 中科院预计今年房价跌5.3%

　　2011年尾，严厉的楼市调控政策终于撼动了房价。在楼市进入下行通道之时，2012年，房价将何去何从?

　　【中国经营网综合报道】2011年尾，严厉的楼市调控政策终于撼动了房价。在楼市进入下行通道之时，2012年，房价将何去何从?

　　据中国证券报报道，中国科学院预测科学研究中心17日发布的2012年中国经济预测报告认为，今年全国房价将转入下行通道，预计商品房均价为5024.4元/平方米，同比下降约5.3%。

　　报告认为，在房地产政策不放松、房产税征收试点进一步扩大以及保障性住房建设推动等因素的作用下，房价涨幅可能回落。预计今年上半年房价调控政策出现明显成效，住宅销售将量价齐跌，这使得进一步加大调控力度的可能性较小。预计三季度住宅销售可能价跌量升，对经济发展起拉动作用。

　　预计今年商品房均价为5024.4元/平方米，同比下降约5.3%。就各季度而言，预计商品房均价一季度下滑最快，同比下降约10.7%，而四季度将同比上升1%。

　　

　　另据经济参考报报道，国家统计局17日发布2011年全国房地产开发和销售情况报告，数据称全国房地产市场开发投资、商品房销售面积等多项指标增速均现回落之势。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《经济参考报》表示，2011年是全国楼市调控政策最严厉的一年，也是调控政策落实最到位的一年。国房景气指数、70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示，调控效果正逐渐显现。

　　杨红旭分析称，“2011年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量将继续下行探底，预计接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计2012年三季度前后将出现负增长。”

　　另据第一财经日报报道，日前，深圳地产中介纷纷回首2011年，展望2012年，并做出了“如果政策完全不放松，房价将下跌30%，回到2009年4月的水平”的预测。

　　中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说，2008年只要降价，成交量就会上来，但2011年降价后，成交量还没有上来。干降无量的阴跌，对于房地产市场的伤害最大。

　　李耀智预测，“如果政策完全不放松，房价还将下跌30%，回到2009年4月的水平。一二手房成交总量将萎缩至每月5000套左右。”（编辑 马宏勇）1