北京去年商品房销售1440万平方米

　　第一财讯：北京市统计局1月19日发布报告显示，2011年全市商品房销售面积为1440万平方米，比上年下降12.2%。

　　其中，住宅销售面积为1035万平方米，下降13.9%；写字楼为211.4万平方米，增长1.6%；商业及服务业等经营性用房为108.7万平方米，下降23.5%。

　　虽然成交情况较为低迷，但去年北京房企却加大了开工速度。全年商品房新开工面积为4246.1万平方米，比上年增长42.8%。其中，住宅新开工面积为2596.4万平方米，增长25.8%；写字楼为489.4万平方米，增长1.4倍；商业及服务业等经营性用房为306.4万平方米，增长26.4%。

　　在我国，房地产开发一般需要两到三年时间，2011年新开工的商品房项目将在未来一两年内进入市场，若销售行情不能及时扭转，北京楼市未来的去库存化压力将日渐增大。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，北京预计在今年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。

　　和全国其他地区一样，北京在2011年大力推动了保障房建设。报告显示，2011年北京市政策性住房完成投资746.1亿元，比上年增长94.9%，其中住宅完成投资589.5亿元，增长87.9%。

　　截至2011年12月末，北京政策性住房施工面积为4084.4万平方米，比上一年增长46.3%，其中住宅施工面积为3273.4万平方米，增长43.1%。