豪宅置业雾里看花 警惕卖家障眼大法

　　

　　2011年的限购政策，限住了很多热血沸腾的心和买房的热情。有些“专家”预测那些不受限购影响的“商住”要火。于是，商务豪宅默默的站到市场前线，打动了手里有些闲置资金却又不敢放到金融产品的投资客们。

　　可是，花大价钱买来的“商务豪宅”究竟是“商务”了还是“豪宅”了？对于自住者来说，影响最大的自然是“商务”；而对于投资者，也闹不清到底是“商务”靠谱还是“豪宅”靠谱。但当面对商务豪宅的承诺与现实的差异时，购房者常常会问：“说好的幸福呢？”

　　当心这“说好的幸福”只是个障眼法。

　　障眼法一：“商务豪宅”做公司

　　商务豪宅的一大重要卖点就是其商务属性，售楼员也通常会用牛哄哄的态度和看似漫不经心的口气向购房者普及：“我们的房子可以注册公司的。”云淡风轻的一句话，不知道哄了多少意欲投资的买房人。

　　然而真正放到出租市场上，商务豪宅“不纯粹”的商务氛围，自然难以匹敌正统的写字楼，招来的只能是一些实力尚浅的小公司，租金跟你分毫必争。这种相互将就的关系总是让人心生纠结——租房者纠结要不要租个更想要的办公场所；业主则在暗暗嫌弃小公司的实力，还要应付可能出现的邻居投诉。看似左右逢源，其实都不纯粹。尴尬，是众多“商务豪宅”的死穴。

　　障眼法二：粉墨登场“大豪宅”

　　如今的商务豪宅，说是打着大牌的招牌继续贩卖商住两用楼并不为过。

　　豪华的装修，也许是豪宅存在的基础，但绝不是豪宅的核心。但却是商务豪宅重点标榜的核心价值——标榜精装品牌，不断强调奢侈甚至浮夸的豪华元素，仿佛只要靠大牌的精装就能够给生活带来享受和质的飞跃，殊不知对奢华元素的无以复加，却常常忘记了最根本的舒适生活的初衷。抑或不是忘记，而是刻意掩饰先天不足。掩饰所谓“商务”导致的公共空间舒适度的降低、外部空间人员混杂、私密性缺失等等先天不足。

　　障眼法三：商务豪宅不限购

　　商务豪宅不限购的口号着重打在政府对房价重点调控时期，也确实打动了一些人在特殊时期的热情。但是，如若不能擦亮双眼抵制种种诱惑，看清商务豪宅的使用细节，却有可能会在日后的生活或出租中，给购房者带来无穷的隐患和无尽的烦恼。

　　且不说这不到最后一刻不能明了的商用还是民用的水电、物业费问题，只说这四十多年甚至只有三十多年的房屋产权，就是个不小的烦恼。正常的房屋使用权性质是居住，只要按照法律规定自动续期就可以，是所有的性质里最简单的一种。而如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，大约有三种可能：可以续期，补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上的建筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。对于这些，业主只能走一步看一步，或者边走边期待有人接手，或者直接期待尽早拆迁。这是当初买豪宅是所期待的么？

　　能在现状复杂的房地产市场上，凭自己的双手挤掉水分，选择出真正适合自己的房子，其实并不是一件容易的事情，所以一定要尽可能的在买房之前了解这个行业的方方面面，哪怕只是皮毛知识，也能让我们识破卖家的障眼大法，替我们的钱包挡掉不少的“雷”。 (来源：青年导报网)

　　（责任编辑：杨海洋）