多城市春节楼市惨淡 北京首次零成交

　　在刚刚过去的2011年，量价齐跌成为楼市主基调。多个城市春节楼市交易量急跌，甚至出现“零成交”。

　　

　　【中国经营网综合报道】在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成楼市主基调。多个城市春节楼市交易量急跌，甚至出现“零成交”。

　　北京春节楼市首次零成交

　　据北京晨报消息，北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。据了解，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

　　广州春节前5天仅卖出12套

　　据广州日报消息，据监控数据，从除夕到初四，广州市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签。而去年春节前5天(除夕到年初四)广州楼市就成交了30套单位，同比下降六成。除了海珠区的新盘力迅·时光里在一天内以两套的成交套数成为春节前5天内网签最多的楼盘之外，其余有一两套单位网签的几个楼盘全部都是郊区大盘。不过，尽管网签数据相当惨淡，但仍显示出部分性价比较高的城区新盘以及郊区大盘还是有客户受落。

　　对于楼市在春节后是否能如天气一样回暖，不少开发商认为现在还很难预测，需要看广州提出的“差别化”或者是“精细化”限购措施到底会是什么样子，能否真的可以“在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易”。而有市民则建议，应该适当降低首次置业和改善型买家的置业门槛。

　　无锡春节连续6天零成交

　　据新华报业网消息，自去年2月无锡限购令出台后，成交一路下滑，直至年末，积累了许久的刚需面对松动的房价，终于忍不住出手，导致年底成交的翘尾，日均成交高达170套。然而这股子冲劲随着农历新春的来临而止步。先是元旦3天卖房91套，大幅缩水，在之后近3周的工作日中，日均成交在80余套这样一个稍显低迷的水平上。春节7天长假更是直接把无锡楼市硬生生地拉入冰河世纪。从无锡市房地产信息公众网公布的成交信息来看，自1月22日(除夕)至1月28日(初六)的7天时间里，无锡楼市仅除夕当天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。即使是除夕成交的那2套，也不是住宅，而是万达商业广场的2套办公用房，加起来面积只有84.38平米。无锡楼市向来有节日综合征，一到节假日成交便会缩水，尤其是春节，往往是一年中成交最低的一周。然而，7天卖2套房，连续6天吃“零蛋”，这样的销售纪录还属头一遭。

　　武汉商品住宅仅成交7套

　　据荆楚网报道，除夕至初五(1月22-27日)武汉商品住宅仅成交7套，而去年同期武汉有超过百套成交。

　　报道称，今年春节期间楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在东西湖、黄陂、蔡甸、江夏等远城区，在中心城区仅武昌区成交2套。

　　报道分析，销售不旺很大程度上源于春节期间上市楼盘过少。1月16日至29日，武汉仅有2盘入市，且均位于远城区。

　　武汉不少楼盘销售部在春节期间选择了放假。光谷、二七、南湖等不少片区7成以上楼盘都选择在春节关门歇业。

　　北京等地出现房企大量消失

　　据媒体消息，2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。3123>>

　　在刚刚过去的2011年，量价齐跌成为楼市主基调。多个城市春节楼市交易量急跌，甚至出现“零成交”。

　　从整体数字上估算，可以发现这一波房企消失潮将会持续进行，甚至会呈现加剧势头。据北京市住建委有关负责人介绍，目前北京市房地产资质有效期内的企业大数是3000家左右。而来自北京市国土部门的数据显示，最近几年来，北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗，而且今后经营性土地供应规模越来越难以超过200宗。假如以5年时间来计算，即便有1000家房企可以获得土地，原先拥有土地的房企5年内也应该开发完毕，那么这就意味着过5年后有将近2000家房企无法获得新的土地，而且每年市场都会有新的进入者，那么这2000家房企的出路或许也是消失。

　　房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。

　　以北京市场为例。据了解，项目开发完毕，土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。但仅此并不能解释的是，与2010年注销了185家房地产开发企业的资质相比，2011年的注销数量明显大幅增长。其次，从2011年北京注销开发资质的473家房企中发现，有些企业的注册成立时间为2009年、2010年，但仅成立了一两年就迅速注销，另外有些房企成立了近20年，偏偏也选择在2011年注销。第三，不仅是一些小型房企注销开发资质，一些大型房企如北京世茂投资发展有限公司，也在这波被注销的房企中。

　　万科北京公司高管肖劲认为，中国楼市说到底是政策市，政策的变化带来市场的变化，主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。

　　从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。

　　倒春寒今年提前而至

　　据东方早报消息，近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到，由于担心春节期间交易冷清，这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业，而往年正月初三便开门揖客了。

　　业内人士称，一般春节前后楼市整体处于淡季，开发商销售热情不高，二手房市场也较为冷清，受调控政策影响，今年楼市“倒春寒”提前而至。

　　“去年春节长假期间，上海仅成交23套新建商品住宅，估计今年春节成交量也不会很好。”位于松江的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。

　　德佑地产一位分行经理称，由于上一年二手房成交情况不佳，造成收入缩水，春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧，“将从往年的10%左右增加到超过20%”。

　　“楼市的黄金时代已经结束，开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从大型房企近日发布的2011年业绩报告来看，房企20强中有15家业绩同比增长，仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳，有10家房企没有完成销售目标，占比50%。

　　从历史数据上看，2011年商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。

　　瑞银房地产分析师李智颖认为，未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，预计2011年商品住宅供应超出需求20%左右，而2012年供应将超出需求40%左右。

　　世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年房地产业的关键词是“去库存”。

　　同时，在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下，房地产开发企业融资环境将更为严峻。为了加快回笼资金，不少开发企业都加入了降价促销阵营，且促销范围和促销力度都明显大于以往，但仍难以改变整体局面。

　　根据世联地产调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上，但2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远。

　　地方政府对楼市调控政策的效果也给予高度关注，一方面继续扩大限购城市范围抑制投资投机需求，一方面“松绑”普通商品住房，释放刚性需求。但专家认为，2012年楼市调控政策不会放松，但会更加灵活。3<<123>>

　　在刚刚过去的2011年，量价齐跌成为楼市主基调。多个城市春节楼市交易量急跌，甚至出现“零成交”。

　　近期，北京、武汉、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，将住房总价大幅提高。一些专家认为，此举不能误解为政府的“救市”措施。

　　相关报道：40个重点城市住房信息将联网

　　据新华报业网消息，住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”。

　　目前，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网。

　　业内人士预计，今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和房地产调控的热点城市，西部地区城市相对较少。其中，北京、上海、天津、重庆等4大直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入。

　　以重庆市为例，经过一年多的整合，9个主城区个人住房信息系统建设已全面完成，实现了主城各登记中心的联网运行。只要轻点鼠标，将名字和身份证信息输入电脑，便可知晓购房者在重庆主城区的房产情况，包括房屋数量、位置、面积及售价等信息。

　　住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。

　　这40个城市率先进行的个人住房信息系统建设，实现信息的异地联网，其主要目的是提高市场监测分析能力，为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。

　　据介绍，此前只有银行个人信贷征信系统实现了全国联网，房屋权属信息在各城市间并不联网，只采用属地管理原则。也就是说，在一个城市里只能反映或查询个人在这里的房屋权属情况，并不能查询权属人在异地拥有房产的情况。

　　虽然从目前个人住房信息系统的技术上看，信息录入、联网并不困难。但实际操作起来，还有很长的路要走。各个城市的标准、平台都没有统一，实现联网还有较大的难度有待破解。同时，住房信息涉及个人隐私、财产秘密和人身安全等问题，如何统一使用及管理，必须有明确的规定及具体的措施。（编辑：郭英鸽）3<<123