国际房地产服务巨头在华启动新一轮扩张

　　田新杰

　　颇受业内关注的UGL有限公司(澳洲证券交易所编号UGL)成功收购DTZ戴德梁行，不会是个案，国际房地产服务商领域内的后续收购或将陆续浮出水面。

　　据本报了解，在国际范围内，有意易主的房地产服务商和有意收购这些资产的买家，并不在少数，而就在近两年中，大量的交易处于潜水状态，有不少有望成功交易的收购也将逐渐明朗化。

　　此次UGL收购DTZ戴德梁行的金额为7750万英镑，属于股权投资性质。UGL 1970年由建筑公司起家，1994年上市，如今已成为市值2万亿人民币的房地产专业服务提供商，总部位于悉尼。

　　澳洲UGL公司的胃口绝不止步于收购DTZ戴德梁行。此项收购之前，该公司已在新加坡、美国等地完成对多家房地产服务公司的收购。UGL 首席CEO朗保罗近期在上海向本报记者透露，收购在继续，UGL目前处于不同阶段、包括国际房地产服务公司的相关收购有近30宗。

　　除了DTZ戴德梁行直接易主这样的典型交易之外，更多的相关企业在进行多维调整，国际房地产服务格局也随之悄然生变。

　　2011年下半年，另一家知名的国际房地产服务商仲量联行加速对中国内地的业务拓展。其间，仲量联行全球总裁兼首席执行官戴柯凌明确地表达出与成都加强合作的愿望，决定扩大投资，包括帮助更多旗下投资基金进军成都。

　　今年1月，“五大行”之一的高力国际宣布，其韩国分公司与当地著名的Real Estate Development Network结成战略联盟，近期双方合作的项目包括位于首尔核心地段约30000平方米的优质写字楼租赁，及首尔市中心约10000平方米的商场租赁。高力国际北亚洲董事总经理柳维伦透露，此番与RDN结盟，为韩国的现有客户，或有意进军韩国市场的海外客户，建立了一个卓越的专业服务平台。

　　在相关的合作和调整中，亚洲尤其是中国市场往往成为这些企业行为和资本运作的重要指向。据DTZ戴德梁行大中华区行政总裁张国正透露，即使在市场剧烈震荡的2011年，公司依然实现了约16%的业绩增长。

　　而此前的业务覆盖中，中国区是UGL的“空白领域”。UGL Services CEO施博雅透露，通过收购DTZ戴德梁行等相关策略，亚洲地区未来的房地产业务收入将有望达到集团该业务板块的一半甚至更高。施博雅坦言，此次收购的首要目标是令UGL在大中华区达到更高的市场占有率。

　　据本报记者掌握的信息，多家国际房地产服务巨头从去年开始，启动了新一轮在中国市场的扩张。总部位于英国伦敦的国际物业顾问——莱坊国际集团，其上海公司新近成立了两个新的业务部门——国际投资部和综合项目顾问及代理服务部，员工总数增加近30%。