房产中介全行业亏损 每家店平均亏损5万

　　根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。

　　【中国经营网综合报道】随着房地产调控的不断深入，持续处于冰点的二手房成交量，使房产中介在一线城市出现全面亏损。研究报告称，根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。

　　 平均每个店亏5万

　　春节刚过，但北京很多房产中介的门店却仍在放假，不少业务员都已辞职。据人民日报报道，去年开始，一些小中介陆续关门，如今只剩五六家还在正常开门营业。不仅是北京，上海、深圳、武汉、厦门等多个城市近期被曝房产中介接连关张，甚至有全国性品牌中介直接完全撤出某个城市。

　　限购令实行以来二手房成交量持续处于冰点，使房产中介苦不堪言。“在北京，如果每个月二手房成交量少于1万套，中介行业就可能会出现全行业的亏损。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在目前的形势下，不会有一家中介盈利，只是亏多亏少的问题。一些连锁中介采取关店等措施，“实际上是在止损。”

　　北京二手房中介行业经历2009年的快速增长后，中介门店一度扩张到6000家以上。据链家地产发布的研究报告显示，2011年北京中介门店共关店约1400家，其中超过七成为中小房产中介。根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。

　　链家地产市场分析师张月认为，去年底今年初，各级政府再次表态要坚持房地产调控不放松，二手房成交低迷的情况短期内很难有明显改变，可能会出现更多中介因无法承受长期的低成交量而选择关店甚至倒闭。

　　

　　中介门店关了三四成

　　2011年，全国房产中介日子一直不好过。北京700多家中介关门，深圳中介门店关停3000家…… 统计显示，去年沪上房产中介的二手房成交量是近10年来的最低水平。苦度时日后，中介门店数量一下子萎缩了三四成。多数小中介选择关门“歇冬”，中型中介倒闭近一半，甚至一些大的中介也熬不住，开始“瘦身”，中原关了20家门店，21世纪不动产关了30-40家，汉宇地产也关了20家，广州满堂红继美联物业之后，关闭了在上海所有的中介门店。

　　据文汇报报道，中原的上海门店，每名业务员每月平均业绩在1万元左右，门店能保本;如果低于1万元，则门店就会亏损。但从去年的情况来看，中原公司每个月有大概40%的业务员业绩出现下滑。上海中原地产总经理谭百强透露，未来上海中原必须加强节流，可能会裁掉一部分工作状态持续不佳的员工。公司将密切关注市场情况，如果行情没有回暖迹象，则还会陆续关闭部分门店。他估计，今年上半年，中介市场的关店势头仍很难遏制，预计全市还得再关闭二成左右的门店。

　　由于信贷紧缩、业主惜售、一二手房价格倒挂这三大因素，二手房市场的低迷程度超过新房市场。据业内人士介绍，目前二手房业务对中介来说是赔钱买卖。以上海为例，粗略估计，月成交12000套二手房才能让中介行业保本，而目前月成交量只有6000至7000套，一些中介难以承受店铺租金、职员底薪等运营成本，只能关闭门店或缩减员工。多家中介机构表示，去年已是全行业亏损，一些大的中介公司如果不是靠代理一手房业务弥补损失，可能也撑不下去。（编辑 陈婷慧）1