2012要赚钱 “借道”信托吧

　　

　　

　　2011年基金市值缩水，券商理财受挫，楼市持续低迷，而信托产品的平均预期年化收益率高达9.11%，其凭借超过市场平均水平的收益率在理财市场中“一枝独秀”。进入2012年，业内人士认为，信托的盈利机会仍然不容小觑。

　　信托产品或将

　　继续领跑理财市场

　　新年刚过，河南的理财市场已经是暗潮涌动。除了银行理财产品扎堆发行外，各家投资机构、第三方理财机构也不甘示弱，纷纷推出几经筛选的投资产品，其中，信托投资以其高收益以及相对安全的特性吸引了客户的目光。

　　“刚过完年，虽然客户不多，但是咨询小额信托项目的人还是比较多的。”上海极元财富郑州客户中心的负责人娄艳娜介绍，目前他们推出了一款投资起点为30万元的信托产品，预期收益8.5%~9%，相比银行同期3%~4%，优势还是很明显的。

　　根据中国信托业协会公布的数据显示，2011年所有信托产品的平均预期年化收益率高达9.11%，其中房地产信托产品更是达到了10.06%。截至2011年三季度末，我国信托资产规模达40977.73亿元，突破4万亿元大关，市场潜力极大。

　　对此，银河证券相关人士认为，2012年将是中国信托业发展划时代的一年，行业正式走向净资本监管时代。这也意味着未来行业发展将呈现多元化，即那些盈利能力突出、风险控制及风险承受能力强的信托公司将在行业内获得快速发展的机会。

　　实体经济好转固定收益有保障

　　不过，相比2011年，信托投资在项目选择上也会略有改变。“在楼市调控的大背景下，房地产信托项目将会减少，而股权投资类、政府基础设置建设类以及保障房的信托项目将会增多。”娄艳娜表示。

　　对信托公司来说，作为理财机构，一方面，经济稳定增长意味着融资客户或投资项目的收入增长有保障，信托项目第一还款来源风险较小；另一方面，巨额货币存量和通胀高企意味着市场上存在大量寻找银行储蓄之外的投资机会的资金，信托公司在建立完善客户资金池的基础性工作方面，大有可为。

　　在理财市场，鉴于存款利率市场化尚未完成，信托产品的收益率较银行存款对资金的吸引力优势明显。另一方面，在紧缩的货币政策态势之下，资本市场未来数年处于震荡态势的概率较大，证券、基金产品在二级市场获得正收益的难度加大；而保险产品的收益率建立在货币市场和资本市场的收益之上，所以吸引力也不会很大。

　　对于投资者来说，目前正是固定收益类信托投资的好时机，可以考虑一些实力较为雄厚的信托公司的项目，但要慎重甄别。

　　根据信托抵押物

　　选择合适项目

　　现在，越来越多的投资者开始关注信托产品，但是很多刚开始投资信托产品的客户往往不知道怎么挑选适合自己的产品，为此，娄艳娜介绍了一些基本知识，供广大投资者参考。

　　信托产品按照抵押物归类，常见的有土地抵押和股权质押这两类：

　　房地产信托产品：这类信托产品，首先要看借款人、担保人的资信状况。其次看房地产商能提供的抵、质押物，投资者要关注的就是这些抵、质押物所处的城市和地段。这是决定抵、质押物变现价值的最关键因素。

　　上市公司股权质押融资类信托产品：首先是质押股票的基本面，投资者可以借助券商研究报告等，深入分析质押股票所处行业和上市公司自身的发展前景，判断质押物风险。

　　其次，要关注质押率，质押给信托公司的股票价格一般会在二级市场价格的基础上打一定折扣，折扣率越低，安全边界就越大。最后，看融资人的资信状况，一般来说，上市公司大股东或其关联人除了在二级市场变现股票外，还有其他还款来源，项目安全性更高一些。