重申“股市未开闸房企融资”意味深长

　　徐绍峰

　　与楼市相关的任何信息的细微变化，人们都会深度解读。

　　日前，有人就根据证监会公布的所有在审IPO企业名单中，出现了大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业，揣测房地产企业融资申请重新开闸，房地产宏观调控政策可能开始松动。然而，证监会有关部门负责人随即证伪，表示，“房地产企业融资没有重新开闸”。

　　这位负责人表示，公布所有在审IPO企业名单，意在提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。

　　人们对房企上市信息如此敏感，并非无缘无故。此前，佛山连夜叫停的“放松限购政策”，北京、武汉“放宽普通住宅标准”，以及传闻北京拟将现行首套住房贷款从1.1倍利率调整为基准利率，将外地常住人口的购房标准从现行的五年以上连续社保或完税证明，调整为“三年以上连续社保、完税证明”或“累计五年以上社保、完税证明”等等，都曾被解读为楼市调控政策行将放松的信号。尽管地方政府屡屡解释澄清，但迫于地方财政捉襟见肘压力的地方政府，确实在试探着中央的楼市调控政策底线。如果此次房企上市融资大门果如一些人猜测的那样重新开启的话，那么对于冰冻的楼市将不啻于投入了一个让房企信心大振的“兴奋剂”。因为目前房企最受困扰的就是资金链危机，如果开启房企通往股市的融资之门，一些迫于资金压力而不得不降价的房企，将会“绝处逢生”，楼市调控将会功亏一篑。

　　虽然看上去是老调重弹，但证监会此次的重申，在当前还是具有相当的信号意义。它至少表明，房企上市融资的通道目前依旧收紧，作为调控一盘棋中的另一枚重要棋子———信贷政策，也同样不会立即全面放松，房企的融资环境短期看并无太多改善和变化。在20家一线房企中的保利、金地、绿城、富力等12家一线房企，均未完成2011年的年度销售目标，以及类似万科这样的大型房企，今年1月的销售面积和销售金额竟然双双出现五年来首次负增长时，证监会此次的重申，不仅让观望等待政策放松的房企，重新面对现实，奉行现金为王策略，通过降价推盘为这个看上去尚无尽头的楼市“冬天”储备资金，楼市“降价潮”或将在房企资金困境的重压下加速蔓延。事实上，最新发布的百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据已经显示，同比来看，十大城市2012年1月的平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。这表明，如果房企融资环境一如既往，那么，一直依仗资金实力死扛房价的房企，将不得不放弃房价的“马其诺防线”，“同比下跌”全面到来的时代可能不会遥远。

　　其实，国务院总理温家宝日前在主持召开国务院第六次全体会议、部署当前重点工作时，就再次强调，要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”。作为最高决策层在龙年伊始的最新表述，“促进房价合理回归”两年来第五次重提，足见中央在巩固和调控房地产市场方面的坚定决心。在此政策取向下，房企的唯一出路就是顺应政策，将房价降到“合理”的水平。虽然目前依然有一如中海地产董事局主席孔庆平那样的房企老板，坚定认为“中央近期关于2012年楼市政策会适时微调的提法，事实上意味着调控将会放松”。但孔庆平所说的那种“放松”，其实不过是中央针对刚需购房者可能实施的差别化政策，即便微调也不意味着楼市调控政策的全面放松，更无法让濒临破产的房企起死回生。