美一男子16美元就想住豪宅

　　

　　美国得克萨斯州一名男子去年6月搬入一栋遭人废弃的房屋，利用法律漏洞主张对房屋的所有权。但法院6日裁定，这名“免费占楼者”必须搬走。

　　钻法律漏洞“霸占”豪宅

　　

　　肯尼思·鲁宾逊现年51岁，他在得克萨斯州弗劳尔芒德镇占据一栋价值超过33万美元的“废弃房”。

　　这栋房共两层，房内使用面积大约300平方米，还有前草坪、后花园以及游泳池。根据当地政府部门记录，原房主为威廉·弗格森，2005年以33.2万美元购入这栋房，但在大约3年后因无力偿还贷款而遗弃，房屋随后处于闲置状态。

　　自去年6月起，鲁宾逊擅自搬进房内，援用当地法律“逆权侵占”条款，主张房屋所有权。

　　美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价，即逆权侵占。

　　由于原业主不知所踪、当初办理抵押贷款的中介机构已经倒闭，这栋房成为“无主房”。鲁宾逊认定自己符合逆权侵占条件，花16美元向法院申请房屋所有权，承诺居住期间依法缴税和业主联合会相关费用。

　　房屋留置权所有人美国银行上月向法院提交诉讼，寻求房屋所有权。法官6日裁定鲁宾逊本月13日前搬走，可提起上诉。

　　占楼成名，有偿推出课程

　　

　　“免费占楼”使得鲁宾逊成为当地名人。他在互联网上建立网站，有偿教授一些希望效仿他做法的人，出售相关电子书籍；其他一些网站纷纷跟进，以“免费获得有价房产”为噱头，有偿推出相关课程。

　　得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。

　　依照警方记录，阿灵顿市一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视不翼而飞。一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经“认领”房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元“回购”房屋。布朗去年10月遭警方逮捕。

　　塔伦特县治安官克林特·伯吉斯说，不少涉及逆权侵占案件的当事人承认接触过鲁宾逊。

　　鲁宾逊的邻居对他“免费占楼”相当反感。他们认为，如果鲁宾逊想要那栋房子，必须像其他人一样花钱购买。

　　鲁宾逊在网站上描述自己“自信、慎重、有眼光和睿智”，解释开设网站是不希望媒体误导公众。

　　一些法律业内人士解释，逆权侵占法律追溯期较长，得州通常为10年，且这一条款多适用处理道路、草坪或其他涉及公共边界的地产所有权纠纷。

　　（责任编辑：刘阳禾）