上海世博园大开发加速启动

　　赵飞飞

　　2月7日，上海市委书记俞正声、市长韩正来到浦东世博地区前滩开发建设指挥部，观看前滩开发规划设计模型，听取这一片区开发建设情况汇报。

　　沿途察看上，俞正声表示，希望世博发展集团能更快一点，推进相关项目启动和开发。俞正声强调，浦东前滩、世博园区和临港地区、虹桥商务区、迪士尼园等是上海“十二五”期间的重点开发区域，开发得好坏、快慢，对上海发展关系重大，要力争早日出功能。

　　展会盛宴之后，空旷的世博园区一直伺机而动，春节一过，世博片区的开发推动着实快了起来，春节之后，上海市环保局就公布了世博园B片区B02、B03与B06地块的环境评价公示。

　　据此前的规划显示，整个世博园B片区将以总部办公为核心功能，规划建设28幢50米至120米高的写字楼，及4幢59.1米至99.8米高的酒店和酒店式公寓，其中还包括一幢七星级豪华酒店。

　　而据环评公示内容显示，将启动的三幅土地的总规划面积为25.11公顷，总建筑面积达到78.44万平方米，整个项目的工程造价将达到17.59亿元。

　　本报同时获得的一份上海市发改委所做的2012年上海重大项目计划表显示，在2012年95项重大项目中，“世博AB片区，地下开发及配套名列其中，其总投资为40个亿。”其开工时间也被敲定为1季度。

　　央企总部聚集地

　　此次上海环保局公布的环评信息显示，整个B片区以总部办公为核心功能，将规划建设28幢50米至120米高的写字楼，及4幢59.1米至99.8米高的酒店和酒店式公寓，其中还包括一幢七星级豪华酒店。

　　在1月闭幕的浦东新区“两会”记者见面会上，浦东新区区长姜梁透露，世博地区中的2.8平方公里区域将被建成一个24小时的世界级中央活动区。

　　姜梁介绍，后世博地区有三块组成：一是围栏区，由世博集团负责开发。其中的世博酒店群规划已经公示，还有总部园区，13个央企都已签约，A片区、B片区将加快开发。

　　其次是耀华区域，2平方公里由市申江公司开发；三是月亮湾附近的2.8平方公里，由浦东新区负责开发。姜梁透露，这个区域基本上是一个小陆家嘴的概念，而是要做成一个世界级的“中央活动区”，不但要满足上海还要和世界接轨。

　　盛世太平董事总经理陈立民告诉记者，事实上在去年世博B片区的土地盛宴就已经推开，而正逢民营房地产企业资金困窘，所以大部分地块都被央企圈走，折合楼面价也极其低廉。

　　世博B片区位于世博园区一轴四馆西侧，规划范围东临周家渡路，西至长清北路，南临国展路，北至世博大道，其后续开发一直较为引人关注。

　　2011年年中之时，上海规土局网站公布的“世博会地区Ｂ片区控制性详细规划草案”显示，B片区具备建设顶级商务区的潜质，将发展成为环境宜人、交通便捷、低碳环保、具有活力的“知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区”。

　　而在地块的出让上，7月，上海世博发展集团分别与宝钢集团、中国商用飞机有限责任公司、国家电网公司三家中央企业签订《地块开发合作备忘录》。

　　在9月底，上海市规土局公布了第11号土地出让预公告，推出了涉及世博Ｂ片区央企总部等14幅商业用地。10月，中国铝业、中国华电、国家电网、中国中化、中国建材等9家央企曾以75.79亿元竞得其中的9幅地块，成交楼板价在每平方米1.3万-1.9万元之间。

　　一些签约的央企已规划入驻世博园区的业务板块，比如中国商飞将建设总部大楼，中国铝业将入驻资源贸易、运输物流及交易业务结算等业务总部，中国黄金集团将入驻黄金珠宝交易等总部。

　　另外，除B片区外，世博轴综合利用改建工程同时公布了环评公测。项目将把原来具备交通功能的世博轴改造成为大型商业综合体，项目占地面积为13万平方米，改建后的建筑面积将达到29万平方米。

　　驱动经济

　　7日下午，上海市委书记俞正声表示，稳增长是今年的重要任务，加快重点地区的开发建设是稳增长的关键。徐汇滨江、世博园区、临港地区等重点区域的开发建设是上海发展现代服务业、先进制造业的重要平台，更是提振信心和鼓舞士气的有效载体。

　　由于世博片区的开发紧邻浦江，浦江两岸的发展一直为上海所侧重。7日，上海市市长韩正指出，徐汇滨江、浦东前滩和世博西区等重点区域的开发建设对上海未来发展至关重要。其中在两岸联动上，要深化对外交通一体化问题。

　　优势项目驱动经济，自然是上海寻找“十二五”发展后劲的砝码之一，2011年国内外环境激增的压力，给上海的经济也增添了更多不确定因素。

　　上海市发改委的有关报告显示，2011年一季度、上半年、三季度、全年的经济增长分别为8.5%、8.4%、8.3%、8.0%。

　　“不单是经济总量的数据、上海的外贸数据、房地产数据，也是一点一点往下掉。”在1月上海两会上，上海一位主要领导在一场会议上表示，“国际上的总需求是在下降的，所以2012年上海经济形势也会面临严峻的一年。”

　　大项目拉动，成为上海的一个重要抓手。

　　在硬件建设上，上海在速度上一直不逊色，2011年，上海世博发展集团和百联集团签署战略合作协议，双方将投资成立合资公司，共同开发世博轴商业项目。其世博轴商业中心项目总投资1.6亿元，预计成熟后年营业额将达到30亿元。

　　而根据进度，这一项目将在今年5月开动，未来上海又将出现一个新的商业集聚区。