九龙仓内地逆势扩张联手招商地产23.7亿拿地

　　柳九邦

　　近年来，在内地土地市场上表现颇为活跃的港资开发商最近又有新动作。昨天，九龙仓（00004.HK）发公告称，公司旗下的一家全资附属公司联同招商地产（000024.SZ）旗下的一家全资附属公司，按各占五成拥有权的比例，以底价23.7亿元共同投得2幅地块，折合单价12523元/平方米。昨日晚间，招商地产亦发布购得土地使用权公告。

　　据悉，上述地块位于北京市朝阳区来广营乡，紧邻北五环及望京居住区。地块总用地面积为77702平方米，容积率为2.43，土地用途为其他普通商品住宅用地。

　　《第一财经日报》记者注意到，房地产企业的拿地策略从2011年中旬即开始出现分化，至2012年初，这种分化更趋明显，谨慎拿地和逆势扩张明显形成两大阵营。而招商地产与九龙仓均是“激进派”的代表，此次合作拿地行为显示两家房企逆市扩张的姿态并无改变。

　　资料显示，最近三月招商地产均有新增土地，除了1、2月分别在贵州、北京拿地外，去年12月也在武汉新增3幅用地。

　　而港资地产巨头九龙仓在内地的扩张脚步自2010年底重启后，在2011年内地土地市场上斩获颇丰。公开资料显示，仅2011年前3个月，九龙仓就分别在苏州、长沙、杭州拿下多幅地块，累计投入达100亿元。九龙仓方面曾表示，将致力增加内地资产至集团总值之一半。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，两家龙头房企现金流较好，并都主要以开发高端项目为主，联合拿地开发不仅可以规避风险，同时也便于共享资源。此前，九龙仓多是“单枪匹马”拿地，此次与招商地产合作，显示在严厉的调控下，风格偏激进的九龙仓也慢慢趋于稳健。