市场短暂停滞 业内称楼市需要大幅降价

　　田新杰

　　中国房地产信息集团的最新房企降价统计显示，春节过后，一线城市项目折扣意愿降低，二三线城市成主力军。大型房企目前表现出惜售心态。

　　居于榜首的北京某项目折扣仅7折，是去年该榜单发布以来榜首项目折扣力度最小的一次。

　　调控持续而房企折扣促销迟缓，多数城市已创新高的存销比正在继续攀升。

　　“春节过后，随着政策面逐步趋稳，以及央行对支持首次置业信贷的消息，房企对今年市场的信心有所恢复。”中房信分析师指出，一线城市折扣明显减弱，仅北京商住项目7折上榜。

　　据该机构监测，春节后，华南系房企营销动作明显快于其他区域房企，碧桂园、雅居乐、佳兆业旗下重点项目保持降价势头。佳兆业在春节期间佳兆业君汇上品项目出现6.6折，节后成都佳兆业现代城又以7.0折亮相。不过，节后大型房企旗下住宅物业持惜售状态。

　　沪上资深房地产人士柴一峰分析，春节前后一些地方政府有意微调的试探性动作，直接触动了开发商的神经，不少开发商选择观望。不过，近日芜湖市的松动被及时叫停，可能将很大程度上提早结束开发商的“侥幸”。

　　搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，近4个月优惠项目数量持续激增的现象，于2月份受到抑制。主要原因仍是受到推盘量低迷的影响，开发商不抱乐观态度，销售热情相对较低。预计2月底到3月初，优惠项目数量将会逐渐回升。

　　大部分业内人士预测，随着多数地方政府意图松动调控的尝试被扼杀，开发商将逐步接受现实，放下观望心态，从缓解销售压力出发，制定能切实带来购买力的营销降价策略。

　　数据显示，春节影响逐渐减弱后，上海楼市上周成交有所回升，但仍未摆脱低迷，排名成交榜前两位的项目，虽然价格相比去年有近二成下调，但也仅分别成交23和21套房源。

　　同时，存量压力及各地存销比将持续创新高。

　　中房信的数据披露，截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，与去年同期相比，新增1701万平方米库存量，增长约40.5%。1月份10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，刷新了去年12月份住宅存销比的最高点14.4，库存量再次步入过大区间，房价下行压力进一步增大。

　　中房信分析师指出，尽管多数开发商市场信心不足，对某些项目推迟开工，但现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，未来一年半，商品房供应量仍保持较大规模，存销压力还将增加。