多城市调整普通住房标准 释放什么信号?

　　继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。

　　【中国经营网综合报道】继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。

　　近段时间以来，楼市相关的动向备受人们关注！如今， 海也加入了调整普通住房标准的阵营，释放了什么信号？

　　上海调整普通住房标准

　　据第一财经日报报道，从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。

　　上海确定普通住房的标准包括二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积，此次调整的是其中的价格标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　自2005年起，上海普通住房标准已进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套”。

　　据新闻晨报报道，房管部门透露，普通商品住房标准调整最快将在2月底启动。更多的购买自住用房的市民将可享受到税收优惠。

　　

　　或刺激楼市需求

　　据第一财经日报报道，由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。

　　另据每日经济新闻报道，21世纪不动产分析师罗寅申以上海内环内一套89平方米、总价300万元的房源计算该房屋在普通商品房标准提高后买卖双方的税负变化，发现新标准可以为买卖双方最少节约14.5万元。由此看来，上述政策对促进二手房交易量较为有利。

　　在罗寅申看来，上述标准的出台，使得二手房的成交量可以增加20%。

　　 专家称并非救市

　　《每日经济新闻》首席评论员叶檀也认为，上海楼市不会因为此次标准调整而走暖，因为投资客已被限购，对他们的影响不大。212>>

　　继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。

　　在多数专家看来，此次政府调整普通住房与救市无关，保证刚需成交量是主要目的，政策对于中低端购房者来说是一个利好。汉宇地产董事总经理施宏叡就称，“这对持续低迷的上海楼市来说是一个利好消息，基于普通住房可以享受的部分税费优惠，刚需购房者将从中直接受益。”

　　调整一览

　　厦门

　　自2012年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;岛内的思明区和湖里区住房单套总价在250万元(含)以下，岛外的海沧区、集美区、同安区、翔安区住房单套总价在180万元(含)以下。

　　武汉

　　2011年11月30日，武汉住房保障和房屋管理局宣布，从12月1日起，放宽该市享受契税优惠的普通住房标准：中心城区单套住房总价标准由100万元提高到140万元，远城区单套住房总价标准由80万元提高到90万元。2<<12