#普通房标准上调#

　　高文婧 整理

　　全国多地放宽普通房标准，个中风向，您且细看……

　　小新：继武汉、北京、天津、厦门之后，上海3月1日起调整普通住房标准，上海市房管等四部门联合发文：内环以内低于330万元/套，内外之间低于200万元/套，外环低于160万元/套。其中外环调整幅63%。

　　解解：上海此次确定普通房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间、外环外）套均总价、容积率和面积标准确定普通房标准，调整的是其中的价格标准。

　　方房：这次就上海政策调整，将有39%的准购房者受益。在多数专家看来，此次政府调整普通住房与救市无关，保证刚需是主要目的，政策对中低端购房者来说是利好。还有业内人士表示，真正受益的更可能是改善型的置换客。

　　亲爱的菜1987：早知道晚点买了，多交那么多税！！

　　高晓伟：从价格上来说，上海新普通住房标准既考虑总价也考虑均价。其中，按均价算，成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍；按总价算，住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套，内、外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　CC：普通房标准的总价门槛将明显降低，有利于刚需入市，但对楼市成交量的拉动力尚需观察。

　　陈小生C：普通房标准上调了，房价是不是好再跌些呢？

　　李智：上海普通住房标准调整，我把它理解为“不是救市，是托市”，调整后，外环外六成、内外环两成楼盘成普通房，预计税收优惠范围较原来扩大30%左右。救市是要救起市场，托市是减缓市场下滑速度。政策对于中低端楼盘来说是一个利好，上海楼市不会因为此次调整而全面回暖，房价下行空间仍在。

　　高晓伟：放宽普通房标准，降低契税，某种意义上来说不也是地方政策松动的迹象吗？

　　Sammie大米：还是税收问题，普通房标准高了，交易时合同价格就上去了，税也就多点了

　　小杨：首套房政策放松，已成定局。二套改善则无余地，芜湖正栽在这上面！

　　小新：芜湖新规，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住房，在办理产权登记时，给予所纳契税100%的补助。对购买新房面积在90平方米以下、70平方米以上的，给予50元/平方米补贴；购买70平方米及以下的，给予150元/平方米购房补贴。

　　婕婕：不过，芜湖11日官方解释自住普通商品住房限定为：首套普通房，或人均住房30平方米以下再购改善型普通房。结果仍被叫停。2月12日发布通告，芜湖政府官网宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

　　海闻：中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林周一表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。

　　思想云：温家宝说，作为13亿人口大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产需求从长期讲是刚性的。不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房，但租房价格也要合理。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。

　　小新：小评：芜湖新政3日告停，也说明政策并非全面放松，首套自住仍是底线。