专家称开发商将借机降价换量

　　多数银行下调首套房利率，地产人士分析——

　　信息时报讯 (记者 田桂丹) 日前有报道称，包括四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率已调整回基准利率。广州地产业界人士昨日接受采访时认为，银根放松有利于楼市成交量增加，开发商会借机掀起新一轮“降价换量”潮。

　　四大银行首套房利率都是基准利率

　　有报道称，部分之前将首套房利率上浮5%~10%的银行，多数已调整回基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都是基准利率。对购房者而言，假如按揭贷款100万元，还贷期限为20年，如果按此前利率上调1.1倍计算，月供为8212元；而按基准利率计算，每月可减少429元；20年下来，减少的利息款达10.3万元。另外，多家银行对首套房贷款政策的执行标准也不是首付四成，而是首付三成。

　　专家：银根放松比限购放松更有用

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，对于楼市而言，首套房贷利率下调说明银根放松，这比限购放松更有用。去年年底以来，广州楼市成交量开始有所增加，就与银行房贷审批放松有关。目前广州有效购房者中约四五成，是首套购房者。

　　黎文江还分析，在限购等政策放松遥遥无期的情况下，降价是开发商唯一出路。开发商会借机掀起新一轮“降价换量”潮，预计开发商在市中心会更加“给力”地促销卖房。据了解，广州本土开发商越秀地产，从昨日开始已打出旗下五大楼盘8.8折起优惠的“促销牌”。

　　同创卓越房地产董事长赵卓文也认为，今年政府“变招”的可能性不大，开发商要调低政策预期，做好“过苦日子”的计划。大众也需要降低对楼价下降的预期，他认为今年楼价的下降幅度将在10%以内。