70个城市房价数据显示：楼市胶着依旧

　　徐绍峰

　　“有点变化，但变化不大。”看了国家统计局最新发布的1月份70个大中城市房价变动数据，人们都会有这样的印象。

　　“有点变化”在于环比。统计数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比“下降的有48个，持平的有22个”。换句话说，从去年下半年一线城市房价开始出现环比停涨开始，如今星星之火已燎原至全国，停涨不再是一线城市“专利”，而成了70个大中城市新建商品住宅价格的共同景象。这表明，持续加码的楼市调控政策，终于勒住了曾经近乎脱缰的房价涨势，“遏制房价过快上涨”的楼市调控第一目标已基本实现。急管繁弦的非常态楼市调控，现在可以逐步回归常态了。

　　“变化不大”在于同比。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格真正下降的城市只有15个，虽然比去年12月份增加了6个，显示房价由涨转跌的城市正不断增多，但与“同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%”这个数据相比，仍属小众。这表明，不仅大规模的下跌潮或者断崖式下跌并未出现，而且很多城市房价虽然涨势趋缓，但依旧在继续上涨，房价离全面走向“合理回归”，仍有不小的距离。

　　楼市调控至今，时间已一年有余，效果也有所显现。但从连续数月国家统计局公布的数据看，70个大中城市房价大规模逆转下跌的态势并未出现。为什么政策会容忍房价在高位保持较长时间的振荡横盘或缓慢下跌，而不采取措施促其加速下行？

　　细心的人从春节过后召开的国务院第六次全体会议精神中，已经捕捉到了不寻常的信息。此次会议明确指出，要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”。结合1月份的数据，仔细咀嚼这段表述，人们不难发现：

　　一方面，鉴于今年我国经济形势依然十分复杂，世界经济也面临较多困难和不确定性，中央希望通过稳定的楼市政策，“巩固房地产市场调控成果”。毫无疑问，中央的这一态度，意味着在楼市调控初见成效之后，目前并无出台新的楼市调控政策的意愿。虽然市场期待房产税能在今年楼市调控中扮演重要角色，但从试点走向全面推进，还需时日。“巩固”，无疑是决策层审时度势下的最现实的楼市政策选择。它告诉人们，“房价合理回归”将是一种理性的、逐步的回归，而非暴跌式回归。这样的回归，既可以避免房价大起大落，也可以防止房价暴跌，给经济运行造成负面影响。

　　另一方面，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”，也说明，在现行房地产调控政策不动摇的情况下，“投机投资性需求”是重点被“抑制”的对象，而刚性需求则是政策倾斜和保护的对象，这将给市场留下充满想象的微调空间。因为这样的政策基调，近期多数银行已开始将首套房贷回归到基准利率水平，对刚需购房者实施差别化住房信贷政策；而芜湖市更在“误读”政策精神后，鼓足勇气，出台了仅仅三天便夭折的楼市新政。

　　当楼市政策转向“巩固”，刚需人群受到政策保护时，“巩固”基础上的“微调”，必然会带来刚需购房需求的释放，进而对房价构成一定支撑，但考虑到这股购买力的支撑力量有限，未来数月，楼市或将依然保持1月份数据所呈现的景象：继续上涨的城市，涨幅不大；开始下跌的城市，跌幅有限，楼市依旧处于胶着状态。