70城市房价全线停涨楼市第二轮促销或将展开

　　据新华社报道 制图 任萍

　　春节异常寒冷的楼市景象终于有了一个最权威的数据论证。2月28日，国家统计局发布70个大中城市房价报告显示，历经一年多的调整，今年1月全国70个大城市房价环比上涨的城市个数为零。与此同时，上周末在上海，因为房价下跌，旧业主围攻售楼处的现象再次上演；而广州因为越秀地产率先发动的促销行动撬动了春节后第一波的看楼热情。有专家表示，对于政策不会转向的预期成为压倒房价的最后一根稻草后，二次降价已经拉开序幕。

　　现象

　　上海：保利降价四千元旧业主抗议

　　各方消息显示，保利叶语售楼处昨天聚集了数百旧业主，有打着“反对暴利”标语的，也有打着“我们要补偿”标语的。和万科、中海相比，去年保利旗下楼盘的降价动作并不明显。而在今年，保利年后在全国40多个主要城市联合举行了“囍春行动”，共涉及100余个在售项目和2万套房源。

　　具体到上海保利叶语，采取的购房送精装，办卡即享2万抵十万的优惠措施。业内人士评述，“从19000元/平方米降到17000元/平方米了，还加送2000元/平方米的精装修。这相当于降了近4000元。 ”而这就是引发抗议的根本原因。记者了解到，该楼盘还是去年的年度销售冠军，售出房源达1500套。

　　广州：促销价格提升市民看楼热情

　　昨天，越秀地产春促活动迎来第一个周末，旗下五盘金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售，限时18天，开启了广州楼市龙年的第一波热潮。

　　在金沙洲的星汇金沙，昨天加推93至150平方米的2至4房，售价仅9380元/平方米起，吸引了众多看楼者。而整个金沙洲板块，在该楼盘的撬动之下，氛围相比之前旺了很多。

　　在赤岗板块，开发商也加强了促销力度。记者看到，楼盘星品已经搞起了一二手联动，在滨江东的二手中介门店，该楼盘成为重点推荐楼盘，“23000元/平方米起，包6800元/平方米”价格，比年前记者踩盘时便宜不少。销售员还举着广告牌直接到珠江帝景门口，期望拉到更多的客源。

　　专家

　　第二轮促销将很快展开

　　“1月数据，基本符合预期。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫昨天表示，调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　“在中央政策依然从紧，而且芜湖救市新政被叫停的情况下，接下来数月，促销活动将会增加。 ”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。去年10~11月那次促销潮是第一波，以上海四盘被砸为典型；而今年第二轮促销活动将很快展开，将涉及更多城市、更多房企、更多项目！“2012年上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。 ”他表示。这一波降价潮中，其中刚性需求会逢低释放，但改善性或高端需求，由于买涨不买跌的心态，观望情绪或更加浓厚。

　　调控方向不改变政策微露新信号

　　2012年首月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。

　　2012年首月，除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。

　　“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。 ”中国房地产学会副会长陈国强表示，首先在过去一年多的调控中，政策本身仍有优化的空间，部分城市在执行中央政策时偏于严厉，误伤了许多合理化的刚性需求，这在未来可能会出现调整；其次，说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来，“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。

　　链家地产市场研究部研究员冯联联认为，由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也在日前提及未来将会采取措施，进一步满足首套房的购房信贷需求。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。