包销房产手续费收入应依法计缴税款

　　信息时报讯（记者 叶静 通讯员 张文尉 吴姣姣 王凌） 近日，市地税第二稽查局对某公司进行税收检查，发现该公司承销某房地产公司新开发的一期商品房，收取的手续费收入未申报纳税。经过税务人员的纳税辅导，该公司最终补缴营业税费金12万元。

　　据了解，该公司与某房地产开发公司签订包销合同，代理销售商品房，由房地产开发公司向客户开具销售不动产发票，该公司根据销售面积100元/m2的标准提取手续费，两年内共取得205万元手续费，却从未申报纳税。税务人员指出，根据政策规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业-代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；以后包销商如将房产再次销售，包销商也应按“销售不动产”申报缴纳营业税及相关税费。经过税务人员的政策辅导，该公司主动补缴营业税费及滞纳金12万余元。

　　随着社会分工的多元和细化，房地产开发企业外包房产销售日渐普遍，对此，市地税局提醒广大纳税企业注意，包销房产取得的手续费收入属于营业税应税劳务，应按规定计缴营业税等税费，如有疑问，应及时致电纳税服务热线12366-2咨询。