世纪金源退地陷僵局 南京副中心遇冷

　　卢曦

　　在南京，位于长江以北的“浦口新城”与南京主城区隔江相对，近几个月来接连爆出开发商退地事件。两个月前，雅居乐的两个地块，在被调高容积率后终于被稳住。而近日，再次传出与雅居乐相邻的世纪金源退地的消息。

　　南京房地产业内人士透露，目前开发商与政府相关部门的交涉仍处在僵持阶段，这块两年前炙手可热的地块前景不明。开发商热情减退，给南京打造江北浦口新城造城计划蒙上阴影。

　　从“抢地”到“退地”

　　春节过后，房地产开发企业世纪金源集团（以下简称“世纪金源”）有意将南京浦口新城七里河地块退掉的消息不断传出，这一地块是世纪金源2010年在激烈的竞争中以高价拍下的。

　　《中国经营报》记者近日致电世纪金源北京总部求证退地一事，工作人员向记者表示不清楚，以江苏分公司答复为准，而世纪金源江苏分公司的电话一直无人接听。南京当地一家知名房地产开发公司高管向记者透露，世纪金源有意退地的消息南京房地产界都已知晓，但就程序上看，退地非常困难。由于当年世纪金源拿地经过了完整的竞拍程序，南京方面已经就此立项，不是想退就可以退的。“退地非常难操作，现在开发商和政府双方都是不进不退的状态，比较尴尬。”上述南京房企高管说。由于世纪金源拍地时已缴纳了高达8000万元的土地保证金，如果执意退地，这笔保证金就有可能全都打水漂。

　　事实上，世纪金源曾对这一地块投入巨大热情。2010年10月，在南京浦口新城的土地拍卖会上，多家房企巨头展开激烈厮杀，其中包括保利、万科等。最终世纪金源以高达20.3亿元的价格竞拍这一地块成功，楼面价为6592元/平方米，溢价率高达408%。当时这一地块的规划为“二类居住用地”。

　　当初的高价源自竞拍背后的激烈角逐。世纪金源本有意在浦口新城拍下三幅地块，整体规划和开发。而当时雅居乐出人意料地杀出，以高价一举夺三幅地块中的两块，成为当时南京江北“地王”，而世纪金源仅拿下剩下的一幅地块。这一次竞拍未能如愿，有些打乱了世纪金源在浦口新城的“造城”计划。

　　2011年下半年，雅居乐的“地王”首先传出退地消息，随后两幅地块的容积率被修改，销售面积得以增加，雅居乐随后否认曾有意退地，但容积率的改变，被业内解读为政府方面对开发商的补偿。

　　春节过后，世纪金源很快传出退地消息。多家媒体实地探访显示，世纪金源的地块毫无动工迹象。世纪金源成立于1991年，由菲律宾华侨创办，集团总部位于北京，在云南、贵州、湖南等省设有分公司，而江苏的分公司就设在南京浦口新城。世纪金源业务以开发项目巨大的星级大饭店、大型购物中心为主，公司在国内开发的六大“世纪城”项目的建筑面积均高达400万平方米以上，社区内拥有完整的功能和配套。

　　浦口新城造城计划

　　南京市规划局一位内部人士向《中国经营报》记者透露，如果开发商有意退掉拍下的地块，就必须得到国土局的批准。南京市国土局方面向记者表示，对世纪金源是否有意退地一事“不清楚”。

　　浦口新城地处南京市西北部，长江北岸，与南京市雨花台区、江宁区隔江相望，北部、西部与安徽相邻，是南京的“北大门”。“浦口未来要成为江北副中心，级别相当高，几乎相当于一个城市。”上述规划局内部人士说。除了浦口新城内现已建成的部分高新技术企业园区之外，浦口新城还规划了大量的商务、贸易功能。

　　目前浦口新城已开通了穿过长江江底的一条过江隧道，未来还将建成更多条隧道。除此之外，地铁线路也将开通至浦口新城。未来浦口新城将以非常便捷的交通与南京老城区CBD紧密联系起来。

　　浦口新城的造城似乎早已启动，而世纪金源原本也是造城计划的积极参与者。资料显示，早在2009年6月，世纪金源曾与南京市浦口区签约，计划4年内连续投资高达400亿元，建设面积高达1300万平方米的城市综合体。当时的计划包括了700万平方米的中高档商品房，一座7万平方米的五星级酒店，一座20万平方米的大型购物中心，一座20万平方米的会展中心以及10幢总面积为30万平方米的商务写字楼。

　　中国指数研究院南京分院高级分析师吴茂国告诉记者，当年世纪金源拿地的价格非常高，平均6000～7000元/平方米的楼面价在那一区域非常难获利。目前周边新房的平均价格在8500元/平方方米左右，最高的也不超过10000元/平方米。而世纪金源原来对这一区域的规划，有超过一半的面积都是用来建商品房。“如果按每平方米3000元的造价来计算，世纪金源也很难获利。”吴茂国说。他认为，出现目前的局面，是因为开发商深受南京楼市限购、限价等政策的打压，开发商房子卖不动，利润空间也被削减。

　　南京楼市龙年依然非常冷清，开发商开发意愿逐渐减淡，从春节过后的拍地即可看出端倪。2月10日，南京开拍9幅土地，仅10家开发商报名竞拍。9幅地块仅一幅有所溢价，其他8幅地块均以底价成交。

　　南京房地产业内人士表示，全行业目前都弥漫着对市场的悲观情绪，南京楼市不仅成交量在不断递减，价格也在下滑，南京的房地产存量已经处在非常高的一个状态。而在浦口新城，由于前几年大量房企一齐拥入，房地产开发项目非常多。

　　吴茂国透露，政府方面曾提出“搭售”给世纪金源一块相对廉价的土地，可供选择的方案包括南京桥林科技园、老山或三桥这三个地方的地块。但世纪金源并未给出积极的响应，退地的意愿比较明显。