住宅市场疲软保利欲“掘金”商业地产

　　马可佳

　　持续的调控让整个房地产市场观望气氛越发浓厚，住宅领域的表现尤其疲软，多家房地产公司欲进军商业地产领域“淘金”。

　　近日，保利（北京）房地产开发有限公司董事兼总经理刘翔告诉《第一财经日报》，保利将在北京启动商业地产发展战略，在未来逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产（600048.SH）集团达到住宅与商业投资“7∶3”的新投资结构。

　　事实上，保利地产早在调控之初就开始转战试水商业地产。保利地产2010年公告显示，这一年，保利分别在成都、上海、广州、武汉等地拿下商住或纯商业地块十余宗，斥资逾百亿元。刚过去的2011年，保利地产在北京、广州、上海等一线城市规划建设19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心及2个会展中心。就此，董事长宋广菊曾公开表示，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。

　　“现在保利地产的业务主要是以住宅为主，商业地产比例大约占10%。”刘翔告诉记者，目前保利在京的累计开发项目（包括正在开发项目）达到15个。在未来3~5年内，保利地产将提升商业地产至30%；而在新的10年里，保利将在开发住宅的基础上，将商业地产提升到与住宅同等的高度。

　　不仅保利，此前专注住宅的万科也提出了进军商业地产，而且来势凶猛，宣布要将持有型商业地产比例提高到20%。合生创展也表示近年重点发力商业地产，计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至20%。合生创展集团总裁薛虎曾多次公开表示：“这几年政策波动对以住宅为主的行业影响太大，企业资金必须找出路，选择商业地产、旅游地产以及产业地产应该是必然的逐利避险的举动，多样化发展，提高商业地产比例是分散风险、贡献现金流的好方法。”

　　《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，中国排名前二十的开发商都将进入商业地产。国家统计局公布的数据显示，2010年商业营业用房销售额同比增长46.3%，2011年商业营业用房销售额同比增长39.95%。

　　除了中国的诸多房地产大鳄积极提升商业地产的比重以外，海外资金也同样看好中国商业地产的行情。领盛投资管理亚太区策略研究部主管告诉本报记者，由于欧美经济持续走低，因此海外资金在2012年有强烈投资中国的避险情绪，中国的商业地产尤其是仓储地产租金一直上涨，是良好的投资选择。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平提醒，商业地产是高风险高投入行业，现在市场有很多人对商业地产前景盲目乐观。王永平进一步表示，未来一些品牌公司的商业影响力凸显，通过融资渠道多元化会快速发展商业地产，但也有很多公司对商业地产风险预估不足，未来容易出现兼并破产的风险。