上海二套房政策被叫停 地产股下跌

　　上海市房管局28日对“上海户籍居民家庭”进行了明确定义，将持有长期居住证满三年的居民排除在二套房购买行列之外。

　　

　　【中国经营网综合报道】继佛山、芜湖之后，上海楼市调控也出现了政策反复的闹剧。

　　上海市房管局28日对“上海户籍居民家庭”进行了明确定义，将持有长期居住证满三年的居民排除在二套房购买行列之外。

　　此前，上海市房管部门称，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资格，即可以购买第二套房。

　　受其影响，今日房地产早盘领跌两市，多股下跌。

　　 紧急叫停

　　据证券日报报道，上海市房管局在《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中指出，严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　《通知》明确，“本市户籍居民家庭”所包含的范围，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。此举表明上海市曾经公开认可的持居住证满3年可买2套房的政策已经被正式叫停。

　　另据中国证券报报道称：多家房地产交易中心均表示该政策已被叫停，接到上海市房管局通知的时间为上周。

　　 执行一周

　　近日，市场传言称上海楼市调控政策出现“微调”，即外地户籍居民持长期居住证满三年，就可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以购买第二套房。

　　上海房管局相关人士22日表示，这并非“新政”。房管局称，“居住证满三年可买二套房”的操作办法从限购政策开始实施时就已经执行。不过，沪上不少知名中介都表示，看到新闻才知道“沪版限购政策”还有此类操作空间。

　　“旧政新解”还刺激了A股市场上的地产股。股价一度在3.8元徘徊的上海本地地产股——中华企业(600675，SH)，连续5个交易日上涨，到28日已是5.43元。万科A(000002，SZ)、保利地产(600048，SH)等地产龙头股也有较大涨幅。

　　 调控仍紧

　　上海此番上演的“旧政新解一周秀”牵动着各方神经。业内普遍认为，此次上海“旧政新解”被叫停，将给其他地方政府传达明确信号：楼市调控大势所趋，切不可擅自调整楼市政策。212>>

　　上海市房管局28日对“上海户籍居民家庭”进行了明确定义，将持有长期居住证满三年的居民排除在二套房购买行列之外。

　　2月14日，住建部官员曾表态，地方不得擅自调整楼市政策。尔后，从浙江宁波象山“限购令”解释的前后变化，以及上海对二套房购买资格的调整，均可以看出楼市松动的可能性非常低。

　　住建部政策研究中心主任秦虹此前在多个场合表示，楼市调控需要建立一个长效机制，以市场化的方式解决投资投机性购房的问题。从目前各地不断涌现的微调势头来看，仅仅依靠行政性的调控是无法持续的。有来自接近住建部人士的消息称，住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划，与此同时，住建部自身则在牵头编制全国住房发展规划。2<<12