东城香河园地块 底价1.8万/平方米

　　本报讯（记者李海霞）北京土地储备中心日前挂出紧邻东二环的东城香河园3号地，起始楼面价高达每平方米1.8万元，超过此前北京单价地王。但业内分析认为，楼面底价仍偏低，溢价空间很大。该地块将从3月30日开始网上报价。

　　出让公告显示，香河园3号地紧邻东二环，东、南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街。占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。竞价起始价近13.4亿元，折合楼面底价每平方米1.8万元。另外，出让公告还显示，该地块设定合理土地上限价格。竞买报价达到上限，则不再接受更高报价，转而在此基础上竞投配建公租房。

　　虽然香河园3号地楼面底价较高，但仍有分析人士和开发商认为，和该地块地段价值等因素相比，底价相对较低。“西对万国城MOMA，南边是东直门交通枢纽”。据了解，目前东城区高档公寓的房价都超过每平方米4万元，其中，霞公尊府签约均价达到每平方米10万元。

　　另据了解，今年2月，北京合计出让土地为16块，总出让建筑面积为116.6万平方米，总土地出让金为42.22亿元，平均楼面价为每平方米3622.5元。特别值得注意的是，月内成交的16块地块，全部底价成交，即使是之前市场预计可能会比较热门的来广营地块也仅以底价成交。

　　为此，北京中原市场研究部总监张大伟分析，这一地块可能会引起市场热抢。因为目前北京四环内不仅住宅，其他地块也已经接近零供应，而本地块地处二环边的东直门交通枢纽周围，地理位置优越，7.4万平方米的建筑面积体量也不算小。同时，本地块投资额不高，土地价格有最高限价，即使以溢价率50%计算，土地出让金也仅20亿元左右，一些中大型房企还是拿得出这笔钱的。D155SourcePh" style="display:none">