昆明楼市再爆低价 二环附近精装房每平6600元

　　当昆明部分购房者还在感叹未能赶上金尚俊园7600元/平方米的优惠房价，不足一个月的时间，昆明楼市昨日再传劲爆消息：昆明二环东路与穿金路交叉口禧瑞都楼盘精装修高层房，预计开盘均价6600元/平方米。

　　一个接一个，从金尚俊园到禧瑞都，今年以来昆明新开楼盘价格均远低于市场预期，尽管业界对于“降价”二字缄口不言，但根据市场逻辑不难看出，昆明楼市房价理性回归趋势明显。

　　回应：

　　以诚意底价打破市场僵局

　　记者昨日查证获悉，禧瑞都由云南云龙房地产开发经营有限公司开发，属本土品牌房企云南江东房地产集团有限公司（以下简称江东地产）旗下子公司。

　　“在全国楼市调整的大背景下，从去年至今昆明楼市一直处于一种僵持状态，开发商在观望局势，消费者在观望价格。与其被动观望，不如主动出击，拿出诚意，以诚意价格刺激释放刚性购买力，带动行业理性回归。”江东地产副总经理蒲云飞说。

　　据介绍，该楼盘位于昆明二环东路与穿金路交叉口，总建筑面积约24万平方米，绿化率超过45%，总户数达1812户，环拥周边三大公园，户型面积区间为40平方米~200平方米，以90平方米以下的小户型为主力户型。项目预计6月份开盘，目前已经确定的价格为精装住宅均价6600元/平方米，商铺均价8900元/平方米。就目前而言，在同等区位地段该楼盘性价比之高，可谓绝无仅有。

　　蒲云飞坦言，公司以此优惠价位出击市场，确有投石问路之意，目的是为公司今年超200万平方米的开发体量探摸市场，期待一炮打响，为后续的开发打开市场局面。

　　业界：

　　或引领昆明房价理性回归

　　1月15日，一环边上的金尚俊园毛坯房开盘均价7600元/平方米；同一区域，距离1.2公里左右，二环边上的禧瑞都精装修房均价6600元/平方米，两者对于昆明今年一环、二环房价走势，有着一定标杆意义的影响。

　　数据显示， 2011年，昆明新盘的开盘均价达到了11341元平方米的高位。据昆明楼市调研机构公开的数据显示，2011年昆明二环外区域的楼盘价格水平在8000~10000元/平方米。业界分析，以目前昆明市场的地价水平，二环边房源的楼面价已经是在3500元/平方米~4000元/平方米左右，加上2000元左右的建安成本，还不包括开发商的融资成本、营销成本，6600元/平方米的精装修房价格，已经是接近成本价。

　　而更令业界关注的是，在东起穿金路、西至盘龙江畔的白云路片区，目前已聚集了滨江俊园、翡翠湾、同德昆明广场、天宇葡萄街区、财智心景、金尚俊园、广基锦悦四季等项目，禧瑞都此举极有可能引发周边项目连锁反应，进而以北市区为突破口，引领今年昆明房价理性回归的走向。

　　购房者：

　　价位合理该出手时就出手

　　金尚俊园上月推出7600元/平方米毛坯房时，部分购房者仍持观望态度，但284套房源开盘3小时即被抢光，可见昆明楼市刚性需求不减。而这次，禧瑞都精装修房均价6600元/平方米的消息传出后，记者采访到的多位购房者观点却明显一边倒：该出手时就出手，赶紧抢!

　　“6600？二环边还精装修？这是2008年的房价吧？如果现在是这个价，那肯定是可以出手的。”市民杨女士表示，自己持币待购已经一年多了，对于自住型刚性需求来说，房价回归到一定程度，自己觉得能接受了，也就可以出手了。