图文：江城首套房贷利率松绑

　　

楚天都市报讯 （记者王海玉 实习生谭琛）有消息称，工、农、中、建四大银行近日在京召开座谈会，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。记者昨走访发现，江城多数银行首套房贷利率不同程度下调，有的已回归基准，但还没出现银行打折的。

　　记者昨在水果湖一些银行网点了解到，中行、工行目前已保持基准利率。建行网点人士表示，现在仍按1月份的利率执行，而1月份基本都要上浮10%。交行也表示尚未下调，但保证不会再上调了。

　　一些楼盘人士也表示，与其合作的银行纷纷下调了首套房贷利率。徐东大街一家楼盘表示，上个月首套房贷利率还要上浮10%，现在只需上浮5%，但还没听说首套房贷利率可以打折的。

　　不过，也有一些银行人士表示，从前年起，银行对房贷申请基本是按风险定价，不同楼盘、不同客户、不同区域价格都不一样。尽管下调了两次存款准备金率，但受监管日趋严格等影响，银行资金面仍偏紧。一些银行甚至推出提前还贷的优惠政策，急于将原来的7折利率房贷资金置换回来应对。

　　一些人士还透露，每逢年初，银行的信贷额度和资金都相对宽裕，银行也急于将贷款放出去“换来一个好收成”，房贷利率肯定不会再往上涨，“但至少短期来看，想获得打折房贷尚需时日。”

　　按基准利率

　　百万元房款能省利息12万

　　以价值100万元的房子为例，首套房首付三成后，从银行贷30年期的70万元贷款，选择等额本息方式还款。目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%。

　　如果在基准利率的基础上再上浮10%，则房贷利率7.755%，按此计算，则每月还款金额为5017.30元，累计还款本息总额为1806229.64元。

　　如果不上浮，按基准利率来计息，则每月还款金额为4680.65元，累计还款本息总额1685032.93元。

　　相比之下，按基准利率计息要比上浮10%计息，每月要少还336.65元，累计少还利息121196.71元。