开发商的“好日子”来了？

　　

央行副行长刘士余。

　　央行：银行必须保证个人首套房贷款

　　央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号，确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸。对此，有专家表示，这意味着开发商的困难日子即将终结，而按揭房贷利率有望迎来优惠。

　　文/表 记者蒋悦飞、王亮图/ CFP

　　本报讯 昨日，在十一届全国人大五次会议记者会上，央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号，确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸。

　　市场将其解读为“首套房信贷松绑信号”再现。不过，昨日记者致电工商银行广东省分行、建设银行广东省分行了解到，上述银行暂未收到总行关于房贷利率调整的通知，目前对首套房的房贷利率政策保持不变：仍维持基准利率，暂时没有优惠活动。

　　此外，信贷资金将支持普通商品住宅的建设和开发，特别是资质良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品房住宅给予大力支持。

　　按揭房贷利率

　　有望优惠

　　中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

　　此外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，毫无疑问，个人首套住房贷款和房地产开发贷款开闸，意味离银根和信贷全面放松为期不远，一旦银根和信贷放松，将改变楼市寒冷的局面，开发商的困难日子终结，好日子将来临。

　　澳新银行中国区首席经济学家刘利刚对记者表示，2月份中国商业银行的存款出现了较为明显的回升，这将有利于助推3月份的银行新增信贷。预计央行将在第一季度后继续下调存准率。对于首次置业者而言，按揭房贷利率有望迎来优惠。

　　小贴士

　　购房者未得实惠

　　调控后银行获利多

　　按照目前的基准利率7.05计算，即使恢复基准后的首套房利率，相比之前的7折，月供也增加了1219元/月，总利息增加幅度达到了29万元以上。以一套150万左右的房产，首付50万，贷款100万。增加的利息相当于房价上涨了20%，一定程度上也就是说，如果执行目前的首套房基准，房价必须下调20%左右，刚需购房者才会得到部分实惠。

　　刘士余观点

　　首先要全面落实差别化的住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。