太古地产首份年报飘红 无发行REITs计划

　　阴雪

　　“太古不会成为内地最大的零售物业发展商，而是会成为最好的。”3月17日太古集团(00019.HK)和太古地产（01972.HK）董事局主席白纪图对《第一财经日报》表示。

　　3月15日，太古地产发布2011年业绩公告，这是太古地产独立上市之后的第一次年报。

　　公告称，2011年公司股东应占溢利为251.26亿港元，同比减少3.5%；撇除投资物业估值变动后，太古地产2011年基本溢利同比增加170.4%，至129.32亿港元，其中包括出售物业又一城为86.15亿港元的溢利。

　　在租金收入方面，2011年太古地产租金总收入为85.57亿港元，同比2010年的78.75亿港元，上升8.7%。增幅主要反映在香港的租金调升及按营业额计算的租金收入增加、三里屯VILLAGE于租金方面有较佳表现及太古汇开业。

　　报告期内，太古地产负债比率由23.3%下降至15.7%。

　　受益于出售又一城物业所得溢利以及来自地产部门、海洋服务部门和香港飞机工厂有限公司集团的溢利增长，太古集团撇除投资物业估值变动后的基本溢利也增加7.1%至172.92亿港元。

　　2011年10月，太古集团以介绍形式分拆太古地产独立上市。

　　2010年时，太古地产曾试图分拆上市，对外宣称融资至多208亿港元(约合27亿美元)。但该计划因当时股市整体低迷而主动叫停。和2010年第一次尝试IPO不同，太古地产最终分拆上市不涉融资。

　　对于这一决定，白纪图表示，由于刚刚出售香港又一城，因此太古地产近期并没有融资需求，上市完全是为了未来的业务扩张建立应有的架构，以及解决今后长远发展所需的资金。“上市后，集团将不会在财务上给予太古地产帮助，还是要依靠它自己通过资本市场融资。”

　　目前，除香港的物业之外，太古地产在内地以开发商业地产为主，已经投入运营的物业包括北京三里屯VILLAGE、北京颐堤港、广州太古汇，另有上海大中里和成都大慈寺两个项目正在建设中。

　　太古地产行政总裁郭鹏此前在业绩发布会上称，虽然公司一段时间都没有新项目，但未来遇上合适的项目，将在合适的时机考虑吸纳内地土储。

　　白纪图透露，太古地产目前正在内地的二线城市寻找合适的土地，他们的拿地标准是在市区的好位置以合适的价格收购具有一定体量的地块。而在产品类型方面，太古地产不会考虑做住宅，而是坚持做其最为擅长的持有型商业物业。

　　由于上市一度受阻，太古地产曾酝酿将旗下内地与香港的商业地产项目一起打包REITs上市，此番上市成功之后，白纪图表示，太古地产已无发行REITs计划。