“上海之春”房展会人气回升买气不足市民继续期待“合理房价”

　　□记者 俞佳 张骏斓 供图 东方ic

　　昨天，一年一度的“上海之春”房展会在上海展览中心落下帷幕。 11万人次到场观展，国内现场成交金额2.5亿，意向成交金额近5亿，预登记2139套。尽管双休日迎来了人流高峰，但最终仍旧是人气回升买气欠佳，现场成交量不尽如人意。对此大多开发商坦言，持观望态度的人仍占绝大部分，虽与预期的差别较大，但也看到了买方市场的规模。

　　记者连续三天观展，却很难给本届展会下一个定义。说它热闹？大型房企集体缺席之下似乎站不住脚；说它冷清？参观人数和观展场面并非如此；说它是价格风向标？购房者面对各种促销，仍不认为达到了合理房价；说它毫无意义？场内场外的降价风却与统计局最新数据呼应，继续拉开房价松动的大幕。

　　1人气观展人气超过往届

　　上周六，本届房展会的第一个非工作日，记者中午来到位于上海展览中心的展会现场，明显旺于前两届的人气竟让人有了一种“往日重现”的感觉。

　　大大小小的看房车和私家车停满了喷水池广场，衣着鲜艳、手举撞色广告牌的工作人员带领了一队队看房者从展会出口向外走。从展览中心到广场，直至展馆内，发放传单的人也是三五步一个，热情吆喝推销。步入展馆，各个展位前均热闹非凡，咨询者众多。参展楼盘数量不多，但显然都是有备而来，几乎每个都安排的看房班车。记者从现场告示牌看到，看房班车的车次也较以往更频繁，从上午九十点开展到下午四五点，几乎每小时都会安排看房车前往售楼现场。现场登记看房的名单也显示，有意向看房购房的人参观者不在少数。在展馆出口处，各个楼盘的工作人员仍站成两排，忙不迭抓住最后机会，向过往人群塞传单。

　　昨日中午，记者再次在展会现场发现，虽然是最后一天了，但不少参展楼盘展台前仍有不少参观者咨询楼盘情况，“这个现在的最低折扣是多少？”“首付有什么优惠吗？”大家对于降价促销的细节非常关注。虽然很多楼盘在本次展会上都推出了不少的优惠，但记者看到，貌似购房者依然不买账，四天的房交会，很多楼盘展位前的特价房源销控表上，签约下定的房源仅为个位数。

　　2行情“万元盘”纷纷亮相

　　作为年内首个开幕的专业类房展会，本届房展会被视为市场的重要风向标。然而，在如此重要的市场“试金石”上，“招宝万金”等一线房企却集体缺席。对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，大型开发商在去年末或今年初已纷纷就自身产品价格作了下调，并且销售情况多数较佳，对他们而言再通过此次房展会对市场进行价格试探已不具有太大意义。

　　缺席的一线房企在场外进行价格战，场内的其他开发展也真相亮出价格武器。据统计，参展的60余楼盘中有22个明确推出了购房优惠，优惠幅度大多超过近两年历届房展会的平均水准，全馆7.7折、总价立减50万等特价促销形式比比皆是，万元以内楼盘纷纷亮相。

　　“旭辉澜悦湾8888元/平方米起。 ”“上海一家人最后清盘超低价5880元/平方米。 ”“临港新城泥城苑7460元/平方米，总价70万起。 ”在展馆内，记者发现万元以内楼盘数量明显多于以往，而这些高调的“万元盘”也的确吸引了不少眼球。

　　旭辉展位的一位工作人员告诉记者，他们在昆山的项目是7588元/平方米起，美兰湖项目是8888元/起，都是“降到底”的价格了。“美兰湖的项目是今年上海唯一一个开盘排队的，开发商为了收回成本才贱卖。距离地铁自驾7分钟，比在地铁旁的远洋7号便宜近一半，剩下来的钱够车钱和油费了。 ”

　　除了降价，刚需也是另一根救命稻草。各开发商格外一致地将瞄准刚需人群，中小户型占据多数，“婚房”、“蜗居”等字眼摆上了广告单。记者在询问多个楼盘发现，一两房的小户型房源最受欢迎，有的项目已经早早售罄。

　　3调查市民热议“合理房价”

　　刚刚过去的全国两会，温总理再谈房价，称“房价还远远没有回到合理价位”，这使得合理房价一词被热议，甚至还被戏称为“总理房价”。

　　据悉，世界银行和联合国人居中心分别得出的 “合理的住房价格”支出，应该为每个家庭3-6年和4-6年的收入，我国多数城市的房价收入比，远远高于这个标准，理论上说，北上广深等一线城市中心城区的房价，还有很大的下降空间。中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫测算，如果要让房价与居民的收入相适应，一线城市至少还需下降50%-60%、一线城市郊区需下降30%、二线城市需下降40%、三四线城市需下降30%。

　　而按照经济学家谢国忠的说法，北京、上海等大城市，每平方米新商品房的平均价格不应该超过当地平均月工资的两倍。换言之，上海均价回落到1万元以内才算比较合理。

　　房展会上，记者采访了多位参观者对于合理房价的理解，发现多数人不满当前高房价，但也认为理想中1万元以内的房价不可能重现。

　　“1万以内的楼盘的确见着了，但都远在临港新城、奉贤这些地方，便宜也没法买啊。 ”“新上海人”张先生告诉记者。他认为的合理房价要与收入增长相当，但来沪工作这四五年，自己的收入并没有显著提高，房价却已经大变样，越来越脱离自己的购买力了。他向记者介绍，自己的理想房源是距离市区公共交通时间不超过1小时，70-90平方米的中小户型，单价不超过2万元，但现在看到几个符合条件的，价格都在2.5万-3.5万之间。 “上海的购买力在，很难要求房价跌回十年前了吧，但政策挤压掉炒作因素，2万以内还是有可能的。 ”

　　专家观点

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍：

　　此次房展会仍是一个以观望试探为主的展会，买家给出的诚意比较有限，这种试探难以形成供求互动。当前待释放刚需的体量仍非常大，但对于价格的敏感度要超过以往，合理的优惠仍能够迅速激起交易热情。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔：

　　虽然参展房企所推特价促销房源仍有噱头意味，但是随着调控长期深入，我国房地产市场已逐步出现结构性的转变。在目前的市场环境下，房企为迎合市场主流需求的诉求，在采取低价入市的基础上推出的项目也是以小户型、低总价房源为主，同时部分项目的售价已接近成本价的临界线。在限购影响下，投资需求受到根本抑制，房地产行业内的暴利正在逐步褪色。未来通过降价等手段提高产品性价比仍是开发商吸引潜在购房需求的不二法门。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟：

　　房展会将力助今年3月上海楼市成交量的“小阳春”。无论是限购政策，还是首套房贷政策，均出现了“微调”的趋势，开发企业应该会及时抓住这个“微调”的时间窗口，利用房展会时机，及时推盘跑量回笼资金，缓解企业资金面的压力，并且在适当时机出手拿地，谋取下一轮市场发展机会。