昆明二手房量价齐跌

　　2月45大中城市房价下跌 昆明二手房量价齐跌

　　国家统计局昨天上午公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，新建商品住宅，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

　　2月份，昆明新建商品住宅价格环比既没有涨也没有跌，二手房价格环比和同比都下跌了0.5%。

　　70个大中城市仅4城房价上涨

　　国家统计局的数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　与上月相比，新建商品住宅，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。其中，昆明2月新建商品住宅不涨不跌，二手房价格环比下跌了0.5%。

　　与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

　　1-2月，全国商品房成交均价同比下降8.1%，较2011年6.9%的全年涨幅大幅下降14.9个百分点；其中，住宅成交均价同比下降10.4%，较去年全年下降16.4个百分点。业内人士认为，商品住宅成交均价跌幅较大，说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果，但回暖趋势也应引起重视。

　　市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

　　昆明上月成交商品房5497套

　　2月昆明商品房成交量大幅反弹，供应量连续两个月下滑。受春节期间认购房屋在2月集中签约备案及刚需释放影响，2月昆明共成交商品房51.84万平方米，环比、同比分别上升171.70%和24.46%；商品房供应量大幅下降，2月昆明新办理预售证只有2张，较上月减少6张，新批预售面积为17.80万平方米，环比下降86.14%，商品房供应量的持续走低，导致本月销供比上升至2.91；2月昆明住宅样本均价降幅低于全国水平，为7517元/平方米，环比下降0.28%，同比上涨1.86%。

　　受库存压力及市场预期不明等影响，开发商放缓了推盘速度，2月昆明新办理预售证只有2张，新批准预售面积为17.70万平方米，连续两月下滑，环比下降86.14%，本月取得的两张预售证均来自五华区。

　　2012年2月昆明共成交商品房5497套，较上月增加3070套；成交面积为51.84万平方米，环比上升171.70%，同比上升24.46%。

　　根据某指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，与1月相比下降0.30%；2月昆明住宅样本价格为7517元/平方米，同比上涨1.86%，环比下降0.28%，房价降幅低于全国平均水平。

　　部分楼盘买二手房更划算

　　昆明安都房地产经纪有限公司白马店店长吴小亮说，3月份以来，二手房价格“量价齐跌”，到目前为止，本月仅成交三四套，基本上是1997年至1998年建的房子，均价在7500元/平方米左右，相比上个月8000元/平方米左右的均价，下降幅度还是挺大的。

　　昆明荣城房地产经纪有限公司白马店经理李志说，房子的价格受到地段、户型、交通等多方因素影响，价格波动不是特别明显，但是相比之前，二手房价格还是有小幅下降。原来80万左右的房子，现在大概78万左右。

　　“现在白马这一带，旧一点的房子已经降到6500元/平方米左右了。”昆明新亚房地产经纪有限公司分行经理董超群说，虽然与新房接触得不多，但是从朋友那边得到的信息是，现在新房的价格也降了一些。

　　以此看来，在昆明部分地段，买二手房价格更换算，议价空间更大。以云南映象为例，过去买一套二手房基本在9000元/平方米，还是毛房。现在该小区的二手房价格有的到了8000元/平方米。然而，该小区即将开盘的花好月圆二期，去年办理认筹卡时打出8400元/平方米的均价。如果按此价格计算，在该小区买一套90平方米的二手房，可以节约三四万的费用，还比新开楼盘提前入住四五个月甚至更长时间。

　　专家表示，随着房地产融资渠道收窄和调控政策的持续，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，昆明房价可能出现进一步调整并且更趋明朗化，但房价下降空间有限，暴跌的可能性不大。并且2012年楼市调控在供给方面也有望出现结构性变化，除继续抑制房地产投资投机外，将会进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房的供给。