2月昆明住宅价格指数环比微降0.28%

　　1月，70个大中城市新建商品住宅房价全线环比停涨；2月，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的有21个，上涨的有4个，呈现局部小涨。这是国家统计局3月18日发布的数据。

　　昆明是环比涨幅持平的一员：新建商品住宅价格环比持平，同比微涨0.9个百分点；二手住宅价格环比、同比双双回落0.5个百分点。

　　业内人士表示，在限购限贷等政策下，要促使房价合理回归，仍需要时日。但可以肯定，房价反弹以及快速上涨的动力已基本被消除。

　　阻力大，房价全面回调有待时日

　　尽管意料之外地没有延续1月房价全面停涨的局面，但2月房价数据也显现局部数据的涨幅在缩小。

　　数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格，与1月相比，70个大中城市中，2月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与2011年同期相比，2月价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　二手住宅价格变动情况显示，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的有14个，上涨的有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　与2011年同期相比，价格下降的城市有44个，比1月增加了7个。2月，同比涨幅比1月回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

　　“价格控制目标达到了，但中央所期待的实现房价合理回归的目标还远未实现，调控的任务还比较艰巨。”在云南省财经大学房地产与土地政策研究中心教授、主任张洪看来，房价全面回调还有待时日。

　　有业内人士分析，房价上涨至今历经较长时间的积淀，如今要促使房价合理回归，仍面临市场需求、地方政府等多方面的阻力，但在限购、限贷等政策的持续压力下，房价反弹以及快速上涨的动力基本被消除。