仲量联行：新兴城市商业地产暗藏供应过量危机

　　马可佳

　　北上广深一线房地产市场增速放缓，而二三线城市的房地产投资正在一路高歌突飞猛进。

　　根据仲量联行昨天发布的最新报告《中国新兴城市50强》，近3年来，中国的经济、商业和房地产格局已经发生了显著的变化。预计10年内，以成都、重庆、沈阳、天津等城市为代表的中国新兴城市50强中主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和3000万平方米的甲级写字楼。

　　2008年，中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量为1500万平方米，到了2011年，短短3年间，这一数字已经大幅攀升为2500万平方米，仲量联行预测，到2014年，该数字将继续攀升至4600万平方米。

　　而新兴城市50强中，甲级写字楼的办公面积已经从2008年的250万平方米，翻倍至2011年的500万平方米，并预测2014年将有800万平方米的办公楼面积竣工。

　　仲量联行研究部主管覃晓梅告诉记者，机构投资者对于中国商业地产的投资兴趣增强，但这一投资兴趣也可能随其风险偏好和流动性的变化而起伏波动。

　　仲量联行北京公司董事总经理张莹指出：“从新兴城市来看，商业地产目前出现了暂时性供应过量，难以看到高质量的建筑，加上同质化的定位，让这些区域的商业地产竞争加剧。”

　　“办公楼的快速扩张很可能会使部分城市出现短期供过于求，办公楼面积大量空置的局面。”覃晓梅指出。“比如重庆、沈阳、天津、成都，如果经济发展能够追上商业地产的发展，中期来看，一切不会成为问题。但如果出现2009年那样全球性的金融危机，则有空置的风险。”覃晓梅进一步强调，从长远的角度看，中国新兴城市50强在中国国内经济增长的驱动下，将表现出比其他城市更为强的抗压性。未来5年，这些城市中产阶层人数将增长1倍，达到1.25亿以上，商业地产的投资机会长期存在。