涉房资产收购潮渐近 机构囤钱备战

　　田新杰

　　 “地产圈内，去年年底开始陆续出现的大笔收购兼并，是本轮地产周期内收购潮的开始。更多的国内外大鳄正忙于囤钱备战日后更具吸引力的收购机会。”上海一位国际代理行投资部人士向记者透露。

　　 一批涉房企业的资产及相关机构的涉房资产被摆上柜台，是涉房资产收购潮渐行渐近的主要背景。同策咨询研究中心分析师姚伯均坦言，短期内将有越来越多的房企资金链出现紧张，房地产资源整合不可避免，必将有一批“裸泳者”出局。

　　 记者注意到，在大鳄囤钱觊觎的这波涉房资产收购中，隐约呈现出与以往不同的特点：更加国际化、超越房地产企业范畴，更加资本化、超越行业洗牌范畴等等。

　　 并购大年？

　　 记者注意到，近期集中出现相关资本大鳄公开表示对涉房资产收购的浓厚兴趣，这其中包括国内企业，也包括国际资本玩家。

　　 3月20日，首创置业（02868.HK）董事长刘晓光在2011年业绩会上公开表示，2012年海外融资、并购，是首创置业重要工作之一。他认为，并购从去年6月就开始了，今年大批并购机会已经出现，而且有的优质并购项目并不需要投入多少资金。

　　 对于中国调整中的房地产市场，外资机构早已觊觎许久。

　　 嘉里建设（00683.HK）管理层在日前的业绩发布会上表示，今年将保持积极的态度继续买地。该公司将会在地产特别活跃的城市去选择地块，一般是一二线城市。

　　 动作更大的则是新加坡嘉德置地。凯德商用总裁林明志对外表示，公司在国内的六个区域都会寻求合适的收购机会，有项目正处于商谈进行中。“中国收紧信贷，有助于提供资产收购机会。”林明志直言。

　　 另一个值得注意的迹象是，这些国内外的资本大鳄，对外“放话”的同时，确在进行实质性的融资“囤钱”，为大笔收购做准备。林明志就透露，早前公司在新加坡发行的4亿新加坡元债券仍未动用，预计将有50%会用做投资中国市场。

　　 仲量联行集团旗下领盛投资的最新报告指出，虽然区内的资金流动性会因本地的政策措施及承受风险意愿降低而紧缩，但2012年亚太地区仍会带领全球增长。

　　 收购兼并中那些消失的房企

　　 高纬环球全球投资及资本市场负责人Greg Vorwaller表示，经济发展前景不明朗，也给买家提供了机会。投资者照样能在全球债务和资产重组的影响下受益。

　　 高纬环球数据显示，2011年全球投资总量同比增长14%，至7270亿美元（若包含住宅，则为8080亿），亚洲仍是全球最大商业地产投资市场，交易总额占全球份额50%。中国连续三年保持全球最大投资市场。

　　 内外大鳄囤钱备战收购大战带来的悬念是，中国将会有多少房企最终消失？

　　 在姚伯均的印象中，曾有不少房企在上海出现过，如今已经消失。其中一类是主营业务非房地产的国有企业，之后退出了市场，或者被其他国有企业并购了。第二类是原本做实体经济的江浙民营企业，限于资金实力或为了风险控制，自动退出上海市场，如浙江新湖、天安置业等。

　　 第三类是外资房地产开发商，因为金融危机造成自身财务危机而被迫退出上海市场，或者将项目套现。如美国汉斯地产公司2010年将加州水郡项目剩余土地的股权卖给富力和合景泰富联合体，目前仅剩与光大集团合资开发的服务式公寓项目怡水豪庭。

　　 “高地价、战略保守、规模小、战略退出和财务危机，是许多房企退出的主要原因。”姚伯均认为，在可以预见的短期内，房地产行业大洗牌已不可避免。