八方来风

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　　上市房企存货量上升

　　截至目前，沪深两市共有32家上市房企公司正式披露了2011年年报，其中21家公司的存货同比上升，占比为65.63%。万科A、华夏幸福等7家房企去年底存货同比增幅超过30%。

　　同时，有12家房企出现预收账款大幅下降趋势，其中冠城大通、天保基建、渝开发等企业预收账款遭遇腰斩，这意味房地产行业分化加剧，不少房企未来盈利能力面临巨大考验。20日公布年报的招商地产实现净利润25.92亿元，同比增28.85%。但同样面临行业共同的问题，负债总额同比增43.23%，存货占比为65%。

　　销售放缓已然传导至资金链上，不少上市房企尤其是中小规模房企出现负债率上升，现金流下降，积压已久的资金链危机一触即发。32家公司中，19家去年货币资金缩水，其中华丽家族、银基发展、中弘股份、华远地产、道博股份、亿城股份、万通地产7家公司缩水幅度超过50%。从资产负债表来看，有17家公司去年负债同比增长，万科A、华夏幸福、陆家嘴等7家公司负债同比增幅超过30%。万科去年负债合计达2283.76亿元，同比增长41.8%。

　　据申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。

　　北京推公租房租金补贴标准

　　近日，北京市住建委发布《关于公共租赁住房租金补贴申请家庭及租金补贴标准有关问题的通知(征求意见稿)》，家庭无住房、人均月收入低于2400元的公租房承租家庭，可申请公租房租金补贴。根据意见，按照家庭收入等情况的不同，租金补贴共分六档，承租公租房面积低于一定面积的，可获房屋租金10%到95%不等的补贴。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，根据收入情况制定保障范围，避免了以前其他保障房形式的“一刀切”，避免了不属于定向保障人群骗租骗购。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从市场影响的角度分析，对租住60平方米以下公租房的中低收入家庭给予补贴，有利于缓解普通租赁市场中小户型房源供不应求的紧张局面，对平抑房租起到积极作用。

　　国内买房成本沪最高

　　近日，第一太平戴维斯发布针对多个城市的平均房价及当地中等收入水平家庭进行的调查，结果显示，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30，这意味着在上海，一个中等收入家庭买一套100平方米的两居室需要奋斗30年，为内地最高；广州与北京次之，约为28；成都约为20。

　　根据本次抽样的城市及统计结果，可以看出国内典型一、二线城市房价收入比已远高于国外一些城市。例如，在瑞典斯德哥尔摩该比例约为11，澳大利亚悉尼的房价收入比低于10，而在瑞士的苏黎世，该比例远低于10。