房价的煎熬

　　购房者中的投资客被认为是房价调控的核心目标，但投资客也有自身的合理逻辑。

　　文︱老马

　　人大常委会委员贺铿2009年两会接受记者采访时坦言，自己是副部级官员，靠工资买不起房子，3年后记者再采访他，回答是：靠工资依然买不起房。

　　贺铿委员说“买不起”的房子标准是什么呢？北京五环以内150平方米左右，价值400万～500万的房子，对北京而言，这个标准是很高的，北京的人均收入中位线2010年是5万元左右，如果达到中位线收入的人士在北京买五环内的住房，需要付出80～100年的收入，而收入在中位数以下的群体，占了北京人口的70%以上，所以就收入而言，150平方米是个小众的住房标准。

　　贺铿委员还例举了“买得起”的标准，40～60平方米，按五环内2万～3万/平方米的标准，则需支付80万～180万之间，如果按2010年的北京市人均收入中位线，需要支付16年～60年之间的全部收入，所以即便以这个标准，北京五环内的房价依然是个不低的水平。

　　客观而言，承担得起北京五环内150平方米住房价格的群体，在中国人口绝对值达千万之众，把这个群体的支付能力拿到北京住房市场，北京住房市场就供不应求了。 

　　对于在北京就业，工资收入在中位线以上但并非大富大贵之群体而言，住房是他们的心头之痛，这批人的需求很刚强也很庞大，这批人把目光放在远离市中心的五环外甚至郊县、邻近省区等。

　　可见北京的房价有一个庞大的消费群体支持着。

　　至于数量更为庞大的低收入者，干脆就不能奢望在北京拥有自主产权的房子了。推而广之，各省会城市、区域中心城市的住房状况又何尝不是如此。

　　反观住房市场本身，各方都在饱受目前这种僵持局面的煎熬。政府方面首当其冲，前一段时间靠卖地收入带来的巨额财政收入被僵持局面拖住，手中无钱的地方政府有点沉不住气，出现了佛山、芜湖等地政府所谓的“微调”，虽然这些“微调”一露头就被严辞堵了回去，但问题是越来越严重的，并非堵可以解决问题的。

　　开发商方面在严厉调控之初是有信心坚守其利益阵地的，大的开发商被认为资金链较为坚固，可以扛到底，中小开发商的资金底气不足，但也看到市场以外购买力的聚集。城市化吸引越来越多的乡镇、农村人口到高一级城市居住，城市的住房资源相对金贵，这一点大家都明白，业界更明白。

　　购房者中的投资客被认为是房价调控的核心目标，但投资客也有自身的合理逻辑，既然住房号称已经“商品化”，按市场法则商品就有交易属性，交易价格当属需求供应决定。投资客当下是喜忧参半，房价未降，则利润还在，市场不松动，则只是纸上富贵，房价一降，这收益减少。

　　对刚需购房者而言，房价不涨，则“不赔不赚”，房价一降，则资产“缩水”，房价再涨，则心情稍安。对想入场又看不准市场价格走势的其他人，则进退无措，既怕继续涨、也盼赶紧降。

　　僵持是一种煎熬，调控的执行者受煎熬、开发商受煎熬、炒房客受煎熬、刚需者受煎熬。

　　如果说房价的疯涨不健康，这种僵持的局面同样不健康。打破僵持有硬破泡沫和软破泡沫的模式，中国人的内敛守成则大都希望轻拿轻放。然外界的样式，比如日本、中国香港的房市泡沫破灭都很剧烈。不同的是日本楼市如今尚未翻身，而中国香港楼市又炒得一片火红。

　　前车之鉴，房地产调控之就难在尽可能减少对原有业主资产的冲击，又要保证经济大局的平稳，还要满足大多数人的刚性要求。