中国五矿集团旗下公司要山寨著名的奥地利小镇

　　中国山寨“奥地利小镇”

　　一家中国房地产公司要在广东惠州仿建著名的哈尔施塔特小镇，能“完美”复制吗？

　　程序

　　从深惠高速博罗出口下去，就可以看到一个巨大的广告牌—“五矿·哈斯塔特，来自仙境的明信片”。按这幅广告牌上的热线电话拨打过去，悦耳的声音不断重复着这句话，但从下午两点到5点，一直没有人接听。

　　这个项目之所以声名远播，是因为在某种程度上，它再次展现了中国似乎无所不能的山寨能力。哈斯塔特小镇位于奥地利哈尔施塔特湖畔，风景优美。直到一个世纪前，人们只能通过划船或者驮畜到达这里。在湖边不远处的山坡上，耸立着罗曼式尖顶教堂，教堂内有三个不同时期建造的祭坛。哈尔施塔特已被联合国教科文组织列为世界文化遗产。

　　2011年7月，中国五矿建设公司决定投资60亿元将这个美丽的奥地利小镇在广东惠州复制。为此，这家公司曾派出上百人次前往哈尔施塔特，几个月来一直在秘密研究这座只有800人的“世界文化遗产”小镇，仔细描摹和记录其建筑风貌。但小镇镇长亚历山大·索茨表示，当地人对“背后发生的事情”不是很开心。

　　实际上这不是中国第一次在房地产项目上模仿欧美风格的建筑。上海的安亭镇于2006年建造完工，它看起来像一个典型中等规模的包豪斯风格的德国城镇。镇里甚至竖起一座仿制的“歌德和席勒”喷泉雕像。这一次，五矿建设将如何“完美”复制那个美丽的奥地利小镇？

　　“真的太像了”

　　今年3月的一天，《环球企业家》记者专程去拜访这个复制版“奥地利小镇”。穿过一条单向只有两个车道的城际公路，“五矿·哈斯塔特”的广告旗帜赫然多了起来，每个电线杆上都有两面。顺着广告旗，记者终于找到了一个通往哈斯塔特项目地的指示牌。穿越一条曲折的、两边长满一人高茅草、坑洼不平的窄路，在几栋烂尾楼后面，哈斯塔特的项目工地终于露出了真容。

　　记者看到，正前方是一组色彩鲜明的哥特式建筑，其建筑风格、建筑样式与网上流传的奥地利哈斯塔特小镇的标志性建筑物非常接近。这些建筑物的外立面都已完工，工人们正在进行内部装修，一些大型壁画也已施工完毕。

　　施工人员透露，这些建筑物是五矿·哈斯塔特小区的一部分，属于对外开放的游览设施。未来，这里将成为整个景区的重要景点。

　　一名来自五矿北京总公司的负责人称，这里是一个复制奥地利哈斯塔特小镇的绝佳地点，因为这里的自然环境与奥地利哈斯塔特小镇“真的太像了”。

　　五矿·哈斯塔特入口，一大块坡地草坪和景观树已经种植好，在南国温润的空气里，五颜六色的花草开得正艳。

　　3月4日，周末，记者终于打通了五矿·哈斯塔特的销售热线。一名销售人员透露，3月17日将在惠州凯宾斯基酒店举行五矿·哈斯塔特产品发布会，凤凰卫视著名主持人许戈辉等将到场主持，发布会将采取预约的方式，邀请有潜在购买力和购买意向的客户参加。当天参加发布会的总人数预计在600名左右。

　　据悉，五矿·哈斯塔特一期有别墅404套，每套建筑面积为200至400平方米左右。

　　该销售人员称，由于还没有开盘，因此售价还没有定。她透露，该盘4月中旬开盘，外地人士也可以买，没有任何购买限制，她对是否已有人内部认购不清楚。

　　3月2日下午，当记者在惠州博罗与五矿建设某现场负责人沟通的时候，该负责人透露，一期一区已经封顶的100多套别墅“大部分都已经被人购买了，价格为每平1万左右”。但哈斯塔特的销售人员并没有证实这个说法。

　　哈斯塔特项目显然被五矿建设视为提升行业地位的最佳时机。

　　中国五矿集团从2006年开始已明确了战略方向和定位，地产为其主营业务之一，是不多的几个保留了地产为主业的央企之一。但是，作为五矿集团发展房地产业务的香港上市旗舰公司五矿建设有限公司(0230.HK)一直没有找到突破点，直到数年前他们发现了这个位于惠州市博罗县的几个小山头。于是，这几个山头因为被捆绑上了一个“世界文化遗产”小镇，命运发生了巨大改变。

　　2011年11月13日，五矿建设公告称，依据有关收购协议，公司向中国五矿香港控股有限公司之全资子公司Mountain Trend Global Ltd。收购集团公司旗下三个房地产项目的权益。

　　资料显示，此次收购总代价涉资约14.19 亿港元，五矿小镇经参考独立估值师对三项目的估值逾21亿港元后厘定，相当于折让约33.6%。五矿建设向June Glory(五矿香港之全资子公司，公司之直接控股股东)发行约6亿股股份用以支付对价，收购价格合每股2.36 港元，为发布公告前最后20 个交易日的均价。

　　哈斯塔特项目承载了五矿建设太多希望。

　　一名从北京五矿建设总部派驻到工地的负责人证实，五矿建设将哈斯塔特项目作为公司提升品牌形象的样板工程，因此，公司对这个项目的质量要求很高。之前的部分景观工程感觉不太高档，所以要重新设计、重新施工。据正在施工的广州普邦园林的一位负责人透露，他们3月1日才接到通知来此地进行景观施工。由于哈斯塔特项目经理对之前几家园林公司的方案和施工效果都不满意，最终才找到了普邦园林。“我们将之前做得很乱、缺乏整体感觉的绿化全部清除，然后重新设计、施工。”普邦园林在现场的项目经理说。

　　记者在一期二区仁寿施工队办公室看到，至少有6栋别墅的设计进行了修改；而一期三区整体规划都进行了大幅度修改，一期三区原来的规划设计是横向的，变更后的设计呈现出半圆状的合围结构，显得更加紧凑了。

　　由于变更后的规划尚没有给出具体的数据，工程队尚在等待具体的开工日期。该工程队证实，在山坡上施工难度非常大，加上沉降严重，建筑物的实际绝对高度往往要比设计数据偏大，有的设计高度是7米，实际施工的时候会达到8.5米以上。

　　副作用

　　五矿·哈斯塔特先后在深圳、惠州等地设置了3个项目展示中心，从2011年5月左右，就开始向外展示其建筑特色，吸引潜在客户。

　　记者多次与设立在惠州展示中心的工作人员沟通，对方都将五矿·哈斯塔特位于博罗AAAA景区内这个不可复制的稀缺资源作为一大卖点。但由于这个项目处于惠州博罗AAAA风景区内，其环境问题一直是外界关注的焦点之一。

　　记者在项目施工地看到，景区内多个山头被削平，裸露出的黄色泥土触目惊心，与周围绿色植被覆盖完好的山体形成巨大反差。

　　一位当地村民证实，这些山头在施工前植被都非常完好，有的山上还有很多树木，但施工过程中，大量植被被清除，山体形态改变非常大。该村民因此质疑，这个项目是否给当地生态带来了不利影响。而一名不愿透露姓名的广州学者指出，这种在AAAA景区内大规模兴建商业性建筑物的行为，应当在前期进行严格的环境论证，以免因为片面追求经济效益，导致环境遭遇重大破坏。

　　对于这种批评意见，施工现场的五矿建设项目人员并非不知情。一位负责人承认，对外界的各种意见包括批评意见都很清楚，但项目还要进行下去。

　　惠州当地官方对此项目也给予了很大支持。惠州当地媒体报道，当地一些领导都先后去工地视察过，该项目甚至被当作博罗县、惠州市当地的一个重点项目。

　　对于这种巨大体量的项目来说，风险可谓无处不在。哈斯塔特项目建设过程中多个环节都出现了返工、停工整治现象。

　　一名在工地负责砌墙的包工头证实，由于砖块等材料不能及时到位，他的工人们多则停工10多天，少则停工四、五天。

　　而在一期一区施工的某施工队负责人透露，由于挡土墙等施工进展缓慢，材料堆放位置不对等原因，也导致他们一度停工10多天。

　　在一期二区一个工区，埋好的管线被挖了出来。“由于施工图纸变更，数据修正，管线要重新埋设。”现场的某施工负责人说。

　　一期三区某施工人员指出，公司原计划将一个山头削平，但由于该山头主要以花岗岩等构成，施工难度非常大，“花了一个多亿，进展不大”，只有“暂时放弃”。记者在现场看到，该施工人员所指的山头上乱石丛生，被炸开的山体裸露，山脚下则堆放了大量编织袋。该山头上还有一条高压线经过，一座铁塔矗立一旁。“该条高压线会被移走”，工地某施工人员证实。

　　除上述山头外，另外四五个土质山头都已被推平，有的已埋了管线。施工人员证实，后续建设会陆续开始。

　　记者在一期一区工地看到，由于部分工程存在安全问题等原因，监理方对部分工程提出了整改要求。

　　徒有其表？

　　问题是，雄心勃勃的五矿建设真的可以复制奥地利的哈斯塔特小镇吗？

　　记者在项目附转回了几圈，距离哈斯塔特最近的楼盘是汤泉别墅群。在方圆3公里左右内，还有六七个楼盘，售价均在每平米3000元左右。相比博罗当地的普通楼价，哈斯塔特别墅的价格绝对是豪宅中的豪宅。

　　记者在项目工地内的两个多小时内，没有看到多少人来看房。博罗县的展示中心倒是有几个慕名前去看房子的客人，在4个客人里，3位都是从深圳过去的。“买这个房子的肯定以外地人为主，本地人的消费力是不够的。”一名看房者说。

　　显然，五矿·哈斯塔特的定位是一个融合了旅游元素的高端商业地产，其居住人群非常多元，但会有一个统一特征—有钱有实力。这种居民结构恐怕是遥远的奥地利的那个哈斯塔特的居民们无法企及的。

　　此外，作为一个高端别墅群，五矿·哈斯塔特的居住区将实行封闭式管理，除围绕湖泊的有限的旅游观光区外，其他区域都不会像奥地利的那个真正的哈斯塔特那样向全世界的游客开放。

　　奥地利哈斯塔特小镇是一个自然形成，有悠久历史、丰富人文内涵的古镇。而五矿的这个复制品里，旅游建筑所占比例并不多；奥地利哈斯塔特小镇前面的水域面积非常大，而五矿哈斯塔特小镇前的湖泊水域面积不大，水也不深。

　　一名观察人士指出，五矿可以复制哈斯塔特的部分外貌，在惠州制造出一个部分类似的景观，作为吸引客户、提升楼盘品质的营销的手段，但是，五矿不可能复制出一个完整的哈斯塔特，更不可能复制出一个真正的哈斯塔特。