去年中国零售地产投资达265亿

　　马可佳

　　昨天，仲量联行在京发布的最新报告《2012中国零售地产投资展望》显示，中国地区2011年零售地产投资交易额同比增长26%，创历史新高。

　　“投资者对零售地产市场的投资意愿显著增强，大宗投资交易总额约为265亿人民币。”仲量联行国际董事、中国区投资主管翰德伟（David Hand）告诉《第一财经日报》。

　　中国商业地产持续走高，翰德伟认为这得益于中国政府扩大内需刺激消费的经济转型策略。

　　仲量联行相关数据显示，中国零售地产的投资交易2008年~2009年跌入谷底，而从2011年下半年开始，宏观经济环境发生了变化，投资者在2011年第四季度开始加大了投资的力度。中国零售地产市场的投资占比从2010年的24%上升到30%。

　　尤其是中国的非一线城市投资规模空前。“二线城市的新增购物中心规模平均大于一线城市，主要原因，一方面，二线城市的购物中心受城市空间局限性的影响相对较小，零售市场增长快速；另一方面，相对低廉的土地成本和当地政府的支持也进一步促进投资者在二三线城市加大投资。”翰德伟告诉记者。

　　2011年中国零售市场租金普遍大幅上涨，尤其是杭州、南京和苏州。零售商开始获得较为稳定的回报。

　　此外，翰德伟也提醒投资者，现代购物中心越来越多地出现在全国各大中城市，零售的模式也在发生着快速改变，虽然市场需求强劲，但未来几年大量供应也会带来更激烈的竞争，风险同样存在。