美国抵押贷款利率全线下滑

作者: （阳建王宗凯）

　　【据新华社华盛顿电】美国联邦住宅贷款抵押公司（房地美）近日公布的数据显示，受利空房地产数据影响，截至3月29日当周美国抵押贷款利率全线下滑，其中30年期固定利率再度跌至4.0％下方。

　　数据显示，当周美国30年期定息抵押贷款平均利率从上周的4.08％降至3.99％；15年期定息抵押贷款平均利率则从3.30％降至3.23％。

　　在浮息抵押贷款利率方面，5年期利率从前一周的2.96％降至2.90％；1年期国债指数浮息抵押贷款利率则从前一周的2.84％降至2.78％。

　　如果算上申请抵押贷款的手续费，客户实际需要支付的利率还要上浮0.6至0.8个百分点。

　　住房抵押贷款利率基本跟随美国10年期国债收益率变化。此前一周，由于长期国债收益率攀升，抵押贷款利率也全线上扬，30年期利率自去年10月份以来首次向上突破4.0％关口。

　　标准普尔公司最近公布月度报告说，1月份衡量美国20个大中城市的凯斯－席勒房价指数经季节调整后降至2007年次贷危机爆发以来的最低水平。同时，2月份新房销售也下滑0.5％，差于外界预期。受这些利空数据拖累，抵押贷款利率承压下滑。

　　自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处于调整进程中。近期美国房地产市场出现复苏迹象，低利率被认为是动力之一。不过，经济学家认为受到供求关系不平衡、信贷紧张以及止赎高企的拖累，美国房市完全走出危机仍需数年时间。