高库存倒逼开发商“降价走量”

　　

　　尽管众多房企在采取促销措施后，3月份成交量环比有所复苏，但整体而言，高库存积压非但没有消化迹象，反而在进一步增长。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨幅度达45%。而早在2011年末，48家A股上市房企的存货合计就曾高达5906 .74亿元，同比增长45 .8%，当时的消化周期约为4 .6年。

　　有分析人士指出，在楼市高库存量的环境下，房地产开发企业还将延续“降价走量”的策略。

　　根据中原的统计数据，十大标杆房企2月份供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为294万平方米，环比和同比分别增加22%和21%，使得市场的交易量出现短暂回升。但从成交量绝对数值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的60%。

　　另一方面，库存仍在增加，且二线城市的库存量增加最为迅速。根据当前的库存量，与2011年5月底相比 ， 二 线 城 市 的 库 存 量 增 加 了77%，三线城市增加了60%，一线城市则增加了39%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比去年仅处于平均水平，继续回暖的可能性不大。

　　“成交的项目主要集中在降价项目，而部分城市，10%的降价项目可能占据了90%的签约量，所以其他未降价项目销售量依然冷清。”张大伟说。

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据同样显示，因为部分购房需求依然不能释放，当前楼市库存量仍居高位。2012年一季度近七成城市楼市成交量出现明显下滑，传统的市场淡季显得更为冷清。

　　“库存量是反映房地产市场活力与风险的重要指标，多数二线城市库存量涨幅大于一线城市，厦门、苏州等二线城市的库存量几乎翻番。库存量增加意味楼市风险在增加。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者。

　　胡景晖称，典型的一、二线城市房价还存在继续合理回归的空间，而随着刚性需求的阶段性入市，短期内楼市成交量的回升也将持续一定时间。

　　胡景晖进一步分析认为，这也增加了地方政府针对调控政策进一步微调可能性。一方面，通过继续打击土地闲置、紧缩开发贷等手段引导房地产企业降价推盘；另一方面，需要适当放宽贷款利率，给予首次购房者一定的优惠。